第一類：優(yōu)質(zhì)學區(qū)房
為什么說學區(qū)房未來很長一段時間都有價值，值得買入？答案很簡單，中國的教育資源不平衡和短缺問題短時間難以徹底解決。疊加中國家長對孩子的教育問題愈加重視，學區(qū)房未來的價值會更加凸顯。尤其是那些雙頂級學區(qū)的學區(qū)房，其房價走勢往往有獨立行情。拿深圳這一輪房價上漲來說，其中漲幅最大的就是學區(qū)房，南山諸多板塊里，頂級學區(qū)房價格上漲幅度深圳超過了50%。
縱觀全國各大熱點城市，其實房價單價最高、上漲幅度最快的也是學區(qū)房。普通商品房可能還會受政策調(diào)控影響，價格會忽高忽低，但是學區(qū)房因為有教育資源加持，且受到全國高精尖群體的追捧，其市場價值一直都能保持高位。對于這類房產(chǎn)，大家還是要有清醒認知，有條件不管是買來給孩子上學做準備，還是作為投資，都是很不錯的理想投資標的。
第二類：地鐵房
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句俗語：地鐵一響，黃金萬兩。高鐵決定了一座城市是否值得投資，而地鐵則決定了這座城市的哪些區(qū)域值得投資。
地鐵對于一個城市的經(jīng)濟發(fā)展和交通通勤都有巨大的推動作用?？v觀全國經(jīng)濟強市，哪一個不是地鐵路網(wǎng)密布？事實上，并不是每個城市都有修建地鐵的能力，地鐵的修建不僅對城市規(guī)模、人口規(guī)模等有嚴格限制，也對城市的經(jīng)濟實力有嚴格要求。從這一點來看，我們就能發(fā)現(xiàn)地鐵房的價值——它大大縮短了人們工作地和居住地之間的通勤時間，也大大提升了城市交通運力。地鐵的開通更對整個沿線的土地、市政、醫(yī)療、教育等資源都有大幅提升作用。所以，買房選擇地鐵房是購房小白要學的第一課。
地鐵房到底該如何選？戴維森曾發(fā)布了一份《商業(yè)地產(chǎn)地鐵效應專題報告》中顯示，地鐵開通前1年和通車2年，沿線區(qū)域房產(chǎn)升值速度最快。但也不是離地鐵越近越好，業(yè)內(nèi)普遍認可的標準是，房屋距離地鐵站點700米，步行五分鐘內(nèi)可達到為最佳。
第三類：低密度公園房
適宜居住的好房子都離不開一個標準：容積率低。通俗點說就是，房子和土地的配比低。同樣一塊土地蓋可容納5000人的高層住宅，和蓋只能容納1000人洋房、疊墅社區(qū)，其居住環(huán)境和生活舒適度是天壤之別。
如果這樣的房子周邊再有一個公園，那它的市場價值可能就更勝一籌了。公園的加持，不管從占地面積還是綠化環(huán)境，或者是植被覆蓋等來看都是非常不錯的。身處大城市鋼筋混泥土森林之中，我們?nèi)魏稳硕夹枰粑迈r空氣，尤其是容積率低的社區(qū)，更突顯了公園的重要性——公園房的需求和升值空間越來越大，本質(zhì)原因還是人們對于生活質(zhì)量的剛性需求所致。因為生活在快速提高，導致現(xiàn)在的環(huán)境大不如以前。
隨著國人收入水平的提高，對居住環(huán)境的要求也越來越高。買房已不是簡單地解決住的問題，還要住得舒服、健康、愜意。公園既能滿足居住環(huán)境提升，也能作為休閑娛樂場所使用，更是房產(chǎn)升值的不可忽略配套。因此未來公園附近的房子將更加稀缺，更加搶手。
第四類：適宜養(yǎng)老的小區(qū)
直白點說就是養(yǎng)老功能較為完善的小區(qū)。為什么說這類房產(chǎn)未來會更有價值？這取決于中國未來的人口結構變化——目前中國人口已經(jīng)進入“老年型”。中國社科院研究報告更認為，從2011年開始，我國老年人口進入一個快速增長時期，2010-2040年老年人口將總共增加2.24億人，年平均增長率為3.62%，平均每年凈增746萬。在老年人口快速增長的同時，總人口將在2028年左右開始出現(xiàn)負增長，這兩種相反的變化趨勢進一步提高了老齡化的發(fā)展速度。
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