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投資|未來(lái)10年，4類(lèi)房子或?qū)⒊蔀椤吧莩奁贰保瑑?nèi)行都在“悄悄”買(mǎi)入

房?jī)r(jià)投資房產(chǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)繁榮了二三十個(gè)年頭了，這其中雖然也出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)期，但從總的發(fā)展歷程來(lái)看，過(guò)去二三十年，房?jī)r(jià)還是漲多跌少。尤其是2009-2018年，更是被稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。這10年，中國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)400%，四大一線城市核心區(qū)域更是上漲不止20倍。正是由于房?jī)r(jià)飛速飆漲，買(mǎi)房投資躺著賺錢(qián)，所以越來(lái)越多的人愿意且敢于把絕大多數(shù)積蓄拿來(lái)買(mǎi)房。公開(kāi)資料顯示，我國(guó)居民近80%的工資收入都用來(lái)買(mǎi)房或者還房貸了。換言之，伴隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，國(guó)人的積蓄基本被高房?jī)r(jià)“掏空”了。



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只要敢買(mǎi)房就一定“穩(wěn)賺不賠”嗎？房地產(chǎn)真的是最好的投資渠道嗎？對(duì)于絕大多數(shù)人確實(shí)如此，但是很多人不知道，其實(shí)樓市也存在“投資慘敗”的案例。筆者身邊就有現(xiàn)成的案例，有拆遷暴發(fā)戶以及做生意發(fā)財(cái)?shù)耐晾习逡矊W(xué)別人投資買(mǎi)房，但自己對(duì)于投資買(mǎi)房一竅不通，為了保守起見(jiàn)，只敢購(gòu)買(mǎi)三四線城市的低價(jià)房，而且專(zhuān)挑郊區(qū)大戶型買(mǎi)，他們簡(jiǎn)單地以為，只要是房子就能帶來(lái)豐厚的回報(bào)。但現(xiàn)實(shí)并非如此，在經(jīng)歷了“棚改”終結(jié)，和購(gòu)房需求的大幅萎縮之后，這兩年三四線城市逐漸回歸理性，很多城市房?jī)r(jià)也跟著加速回調(diào)，那些在三四線城市瘋狂買(mǎi)房的跟風(fēng)投資客，才發(fā)現(xiàn)自己被套牢在樓市中了。他們手中雖然握在很多房產(chǎn)，但基本都是毫無(wú)投資價(jià)值的劣質(zhì)資產(chǎn)，未來(lái)不僅要承擔(dān)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，而且還要面臨“無(wú)人接盤(pán)”的窘境。
即使在房地產(chǎn)“一窩蜂”發(fā)展的過(guò)去三四年，我們也一直都強(qiáng)調(diào)，投資買(mǎi)房不能盲從：一方面，投資樓市專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，不僅需要過(guò)人的膽識(shí)，更需要高瞻遠(yuǎn)矚的眼光；另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了“買(mǎi)房就躺賺”的階段，尤其是“房住不炒”持續(xù)了近4年之久的背景下，任何人都要認(rèn)清形勢(shì)，不能再逆勢(shì)而為，買(mǎi)房更不能“瓦玉雜糅”，悉數(shù)收入囊中。


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實(shí)干家曹德旺曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)過(guò)度擠占信貸資源和勞動(dòng)力資源，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也居于高位，未來(lái)國(guó)家要適當(dāng)“削弱”對(duì)房地產(chǎn)的投資。在他看來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了投資的“黃金時(shí)期”。如果未來(lái)還想著“閉眼”買(mǎi)房“躺賺”，可能最后會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房子只能“砸在手里”——因?yàn)橛绣X(qián)人都有多套房子，他們不會(huì)再投資買(mǎi)房，而那些真正需要房子的普通人，面臨高房?jī)r(jià)又買(mǎi)不起，所以房地產(chǎn)最后只能是“有錢(qián)人的游戲”。換言之，未來(lái)絕大多數(shù)的房子流通性都會(huì)大大降低，尤其是那些無(wú)人口、無(wú)產(chǎn)業(yè)、無(wú)資源依托的城市，房?jī)r(jià)還極其有可能一瀉千里，買(mǎi)房人最后會(huì)發(fā)現(xiàn)，不僅賺不到錢(qián)，還會(huì)大幅虧損。
那是不是所有的房產(chǎn)都是這種情況呢？當(dāng)然不是，在未來(lái)10年，有幾類(lèi)房子有可能會(huì)成為“搶手貨”，甚至?xí)驗(yàn)橄∪敝饾u成為“奢侈品”。這類(lèi)房子未來(lái)不僅不會(huì)價(jià)值萎縮，而且仍然具備不小的升值空間。事實(shí)上，連開(kāi)發(fā)商都親口承認(rèn)了，未來(lái)買(mǎi)房一定要盡量選擇以下四類(lèi)房產(chǎn)，既能滿足居住需求，也會(huì)有一定升值潛力，因?yàn)檫@些房產(chǎn)未來(lái)會(huì)更加稀缺，稀缺的才是有價(jià)值的——未來(lái)真正能稱(chēng)得上是好品質(zhì)的房子是這四類(lèi)：學(xué)區(qū)房、地鐵房、低密度公園房和適宜養(yǎng)老的小區(qū)。對(duì)于這四類(lèi)房產(chǎn)，其實(shí)內(nèi)行人都已經(jīng)在“悄悄”買(mǎi)入。

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