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契稅|直系親屬房產過戶什么方式最劃算，哪些稅費是免征的？

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契稅|直系親屬房產過戶什么方式最劃算，哪些稅費是免征的？

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契稅|直系親屬房產過戶什么方式最劃算，哪些稅費是免征的？

房屋過戶的方式有贈與過戶、繼承過戶、買賣過戶三種方式 。 房屋過戶手續當中就會出現幾種稅款 ， 包括個人所得稅、契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅等 。 那么從2021年起 ， 父母通過上述三種方式把房產給到子女有哪些新規定呢？以及在什么情況用哪種方式最經濟劃算呢？
一、直系親屬間的無償贈與
1、個人所得稅房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶等直系親屬 ， 以及贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務者、法定繼承人等情況 ， 不對當事雙方征收個人所得稅 。 （直系親屬有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）
2、契稅：按3％-5％繳納契稅；
3、增值稅：父母無償贈與孩子房屋免征增值稅；
4、印花稅：贈與雙方均需按0.05％繳納印花稅；
5、土地增值稅：直系親屬間無償贈與房屋不征收土地增值稅 。

二、直系親屬間房產的繼承
1、個人所得稅：通過繼承的方式取得直系親屬的房產 ， 不征收個人所得稅 。
2、契稅：法定繼承人不征收契稅 ， 但非法定繼承人通過遺囑繼承是需要收契稅的 。
3、增值稅：繼承直系親屬的房屋免征增值稅 。
三、直系親屬間房產的買賣
1、個人所得稅
滿足滿五唯一免征個人所得稅；即出售購買時間超過五年 ， 滿足家庭唯一住房的住宅 ， （滿五唯一） ， 免交個人所得稅 。
“滿五”：是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上 。
“唯一”：是指同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房 。
2、契稅
契稅政策：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面積為90平方米及以下的 ， 減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的 ， 減按1.5％的稅率征收契稅 。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房 ， 面積為90平方米及以下的 ， 減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的 ， 減按2％的稅率征收契稅 。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭 ， 購買的家庭第二套住房 。
3、增值稅
增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的 ， 按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的 ， 免征增值稅 。 其中北京、上海、廣州和深圳地區除外 。
4、土地增值稅、印花稅
個人銷售住房暫免征收土地增值稅、個人銷售住房暫免征印花稅 。

四、贈與過戶、繼承過戶、買賣過戶各有優缺點
1、房產贈與過戶
優點：
1、2021年直系親屬房產過戶贈與過戶需要繳納契稅 ， 且契稅不能享受優惠 ， 且契稅為3％ ， 不用繳納個人所得稅和增值稅 。
2、但是贈與過戶除了交契稅 ， 公證處做贈與公證 ， 公證的費用就有多有少了 ， 各個地方收費標準不同 。
3、贈與的優點就比較快捷、及時且無爭議 。 如果父母一方將房產贈與給自己的子女并登記在己方子女名下 ， 那么該房產就視作對己方子女的單獨贈與 ， 與子女的配偶無關 ， 減少因婚變帶來的不穩定性 。
缺點：接受贈與之后 ， 再轉讓房產需要交差額20％的個稅 。 （除非滿足滿五唯一條件）

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