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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
回顧去年的房地產(chǎn)市場就像是過山車一般 ， 上半年樓市處在升溫的狀態(tài)下 ， 開發(fā)商們都忙得不亦樂乎 ， 紛紛開始漲價(jià)銷售 ， 但到了下半年樓市就進(jìn)入了降溫的狀態(tài)下 ， 開發(fā)商又急急忙忙的降價(jià)銷售 ， 樓市完全沒有上半年的火熱場景 ， 而剛需們期待已久的房價(jià)下跌這次終于來了 ， 開發(fā)商普遍降價(jià)都在上千元以上 ， 一套房相對高點(diǎn)的時(shí)候來說至少節(jié)省了幾萬幾十萬元 ， 完全不是過去的文字游戲 ， 而是實(shí)實(shí)在在的降溫 ， 不少剛需在去年下半年都處在了觀望的狀態(tài)下 ， 紛紛把置業(yè)計(jì)劃放在了今年 ， 特別是今年春節(jié)期間 ， 大部分在外打工的剛需族都要返鄉(xiāng) ， 他們有足夠的時(shí)間去看房買房 ， 春節(jié)樓市銷量上升將是大趨勢 。
對于三四線城市的開發(fā)商來說 ， 今年春節(jié)期間應(yīng)該會(huì)讓他們迎來一波不錯(cuò)的銷量高峰 ， 每年春節(jié)期間的新房成交量 ， 幾乎能占到開發(fā)商全年銷量的30%以上 ， 雖然現(xiàn)在樓市降溫幅度大 ， 但在大量返鄉(xiāng)置業(yè)者的影響下 ， 春節(jié)期間的銷量肯定會(huì)有所回暖 ， 這一點(diǎn)是毋庸置疑的 ， 而且現(xiàn)在三四線城市的房價(jià)優(yōu)惠還在持續(xù)中 ， 從價(jià)格方面來說應(yīng)該能讓返鄉(xiāng)置業(yè)者滿意 ， 對于他們來說能夠在春節(jié)期間買房 ， 也算是對自己在外工作成績的一種肯定 。 但筆者認(rèn)為 ， 春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)雖然是件好事 ， 但也不要在置業(yè)的過程中忘記“避坑”了！
【住建部|返鄉(xiāng)置業(yè)者注意了，春節(jié)回來買房一定要懂得“避坑”】其中最大的“避坑”點(diǎn)就是期房 。 現(xiàn)在大家都知道開發(fā)商的資金鏈非常緊張 ， 由于樓市降溫他們的成交量并不可觀 ， 這從很大程度上來說影響到了他們的期房進(jìn)度 ， 雖然大家過去買房基本上都是期房 ， 但今時(shí)不同往日了 ， 現(xiàn)在的期房就像是一顆定時(shí)炸彈一樣 ， 春節(jié)期間看樓盤 ， 對于樓盤進(jìn)度還沒有封頂 ， 或者建設(shè)進(jìn)度還處在1/2階段的房子基本上不要碰 ， 這類房子基本上要等到2023年甚至年底才能交房 ， 另外從交房時(shí)間上我們也可以避開一些期房樓盤 ， 基本上春節(jié)期間買房 ， 一定要買2022年年底前就能交房的房子 ， 如果銷售跟你說交房時(shí)間要等到2023年 ， 那筆者建議你趕緊走為妙 。
無論是剛打地基的期房 ， 還是剛剛封頂?shù)钠诜?， 這種期房都存在延期交房或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn) ， 現(xiàn)在市場上的期房已經(jīng)不吃香了 ， 特別是在三四線城市里 ， 不少樓盤現(xiàn)在已經(jīng)交房了 ， 且還有不少的房源等待出售 ， 返鄉(xiāng)置業(yè)者可以多看看這類樓盤 ， 千萬不要去碰期房 ， 特別是建設(shè)進(jìn)度只有到目前都只有一半的樓盤 ， 返鄉(xiāng)置業(yè)者常年都在外工作 ， 掙錢也非常不容易 ， 現(xiàn)在期房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了 ， 普通人也根本承受不起這樣的風(fēng)險(xiǎn)！
總之 ， 今年春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)者 ， 一定要買封頂或者準(zhǔn)備交房的樓盤 ， 不要去碰期房了 ， 房價(jià)雖然便宜了很多 ， 可也要考慮到房子是否能夠順利交房這個(gè)問題 ， 總不能錢花了 ， 買到的商品是壞的吧！
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