繼承|未來(lái)宅基地有大用處22年宅基地繼承有變，遺囑不再是繼承鐵證
我們說(shuō)農(nóng)村的宅基地，長(zhǎng)久以來(lái)一直是農(nóng)民世代延續(xù)的根基，而之所以出現(xiàn)這種情況，取決于宅基地不同于城市的樓盤，其使用權(quán)永久性的特質(zhì)，讓農(nóng)民絲毫不用擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。不過(guò)，隨著越來(lái)越多的年輕人進(jìn)城，很多農(nóng)村的宅基地和房屋被閑置下來(lái)，再加上農(nóng)民很難以個(gè)人力量讓宅基地產(chǎn)生收益，這便使得很多農(nóng)村的宅基地，變成了留之無(wú)用、棄之可惜的雞肋。
難道宅基地真的毫無(wú)用處？農(nóng)村也只能隨著人口外流，出現(xiàn)更多的“空心村”？其實(shí)這些問(wèn)題的答案，需要綜合考慮政策對(duì)農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃、宅基地的處理方式以及農(nóng)村人口流動(dòng)在未來(lái)可能出現(xiàn)的變動(dòng)。而這些也直接影響農(nóng)民的切身利益。
為何說(shuō)未來(lái)宅基地有大用處？我們說(shuō)“十四五”規(guī)劃，它不僅僅點(diǎn)明了未來(lái)國(guó)家發(fā)展的目標(biāo)，更明確了接下來(lái)四年的發(fā)展重心，其中農(nóng)業(yè)農(nóng)村的“現(xiàn)代化”和收入分配制度改革，已經(jīng)成為重中之重。而在具體的操作手法上，讓農(nóng)民手里的資產(chǎn)，如宅基地，產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)性收入，已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)“鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)下鄉(xiāng)與農(nóng)民共同開(kāi)發(fā)宅基地，發(fā)展經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)業(yè)”等措施，進(jìn)行著探索。未來(lái)宅基地，在鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，很可能會(huì)扮演更重要的角色。與此同時(shí)，從農(nóng)民的個(gè)人角度來(lái)看，宅基地還存在兩個(gè)現(xiàn)實(shí)需求。一個(gè)是很多農(nóng)村的80后、90后步入老年之后，希望能夠落葉歸根，回到原來(lái)的村子養(yǎng)老。另一個(gè)是很多年輕人離開(kāi)農(nóng)村，去城里落戶之后，希望宅基地和農(nóng)房通過(guò)拆遷或者其他方式變現(xiàn)，從而獲得一份財(cái)產(chǎn)收入。對(duì)于后者而言，農(nóng)村的分類規(guī)劃已基本完成以及宅基地有償退出制度的出現(xiàn)，都能幫助他們實(shí)現(xiàn)農(nóng)村資產(chǎn)變現(xiàn)的愿望?？偟膩?lái)說(shuō)，無(wú)論是從未來(lái)農(nóng)村發(fā)展，宅基地將扮演更重要的角色來(lái)看，還是從農(nóng)民以及后代的現(xiàn)實(shí)需求來(lái)看，宅基地在未來(lái)都有大用處。值得一提的是，隨著未來(lái)城市對(duì)人口的集聚效應(yīng)越來(lái)越強(qiáng)和鄉(xiāng)村建設(shè)水平的不斷提高，很多進(jìn)城奮斗的農(nóng)村年輕人的返鄉(xiāng)意愿，很可能會(huì)變得比現(xiàn)在還要強(qiáng)烈，而農(nóng)村的宅基地就是他們的退路。
既然宅基地有這么多用處，那么2022年的宅基地繼承又有哪些變化？此前，農(nóng)民立一份遺囑，就能夠決定自己身后宅基地和農(nóng)房的去留問(wèn)題。但是，民法典已經(jīng)對(duì)此作出了調(diào)整，取消了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)。也就是說(shuō)，不管農(nóng)民生前立了幾份遺囑，這些遺囑是否經(jīng)過(guò)公證，都會(huì)以農(nóng)民最后的遺囑為準(zhǔn)。而當(dāng)遺囑不再是繼承宅基地的鐵證時(shí)，子女就不用因?yàn)橐环葸z囑而相互爭(zhēng)搶，在進(jìn)一步保障老人真實(shí)意愿的同時(shí)，也能促進(jìn)家庭的和諧和孝道的傳承。除此以外，宅基地除了可以順位繼承之外，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，宅基地等資產(chǎn)，還可以通過(guò)遺贈(zèng)的方式，選擇指定的繼承人。就比如說(shuō)，如果老人的子女已經(jīng)擁有了自己的宅基地，那么一旦繼承了老人遺留的宅基地，就會(huì)與“一戶一宅”政策相違背。而為了減少不必要的麻煩，老人就可以通過(guò)遺贈(zèng)的方式，讓自己的孫子、孫女隔代繼承宅基地。
面對(duì)宅基地繼承的變動(dòng)，農(nóng)民應(yīng)該注意些什么？宅基地在未來(lái)的價(jià)值，并非如現(xiàn)在看到的那么簡(jiǎn)單，因此農(nóng)民需要注意兩件事，一個(gè)是盡量保障一個(gè)子女的戶口不遷出，從而完整繼承宅基地使用權(quán)。另一個(gè)是子女戶口遷出原村集體后，面臨拆遷時(shí)，只能獲得地上房屋補(bǔ)償，沒(méi)有宅基地補(bǔ)償。
推薦閱讀
![Win10開(kāi)機(jī)提示登錄組件錯(cuò)誤[4] 請(qǐng)重新啟動(dòng)電腦管家怎么解決？](http://img.yunnanlong.com/221026/0212452539-0-lp.jpg)
- 住房公積金|疫情之下，打破唯價(jià)格論 預(yù)見(jiàn)天津樓市未來(lái)趨勢(shì)
- 爛尾樓|有3類房子，未來(lái)千萬(wàn)不要購(gòu)買，內(nèi)部人士透漏：未來(lái)最少貶值20%
- 房?jī)r(jià)|未來(lái)2-3年，41.5%的城市家庭會(huì)面臨什么問(wèn)題？王石真“說(shuō)中”了？
- 組圖|未來(lái)城市好不好？置業(yè)顧問(wèn)從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回新組圖
- |占地8.38X9.8米，小宅基地怎么修
- 購(gòu)房置業(yè)|買房與不買房，未來(lái)5年的差距大嗎？專家給出了最終答案
- 陽(yáng)光城|西青規(guī)劃大起底，未來(lái)會(huì)有什么變化？
- 公證書|繼承公證書能反悔嗎
- |2022年農(nóng)村建房迎“新規(guī)”？未來(lái)需統(tǒng)一報(bào)建，農(nóng)民朋友相互轉(zhuǎn)告
- 宅基地|戶口已經(jīng)遷往城鎮(zhèn)，在農(nóng)村的宅基地還能確權(quán)嗎？了解一下