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隨著法律的不斷健全 ， 各地加大了對私占土地建設(shè)房屋的查處力度 ， 通過網(wǎng)絡(luò)我們也能看到各地處理的一些經(jīng)典案例用于警示 ， 這樣的新聞最精彩之處莫過于評論 ， 各種各樣的看法討論不休 ， 那么私自占用土地建房的就必須拆除嗎 。
一刀切的做法大多是違法的
因為征拆領(lǐng)域較復(fù)雜 ， 遇到問題后應(yīng)當專案專辦 ， 也就是不同的房屋不同的糾紛應(yīng)當結(jié)合實際情況以及法律作出最后的處理 ， 并非是拆遷方全部一刀切的方式解決 。
農(nóng)村土地違法占地一般會分為兩種情況 ， 一種是違反了總體規(guī)劃私自將耕地改為建設(shè)用地 ， 要求其拆除建筑恢復(fù)土地原貌 ， 另一種是符合總體規(guī)劃的罰款并沒收的方式處理 。
所以即使拆遷戶私自占地也并非只有全部拆除一條路 ， 這就需要處理時應(yīng)當根據(jù)情節(jié)作出不同的判斷 ， 當然拆除和沒收并罰款在拆遷戶眼里沒有太大區(qū)別 ， 但總體來說的意思是不能全部一刀切 ， 對現(xiàn)在大力度監(jiān)管下拆遷戶更應(yīng)當避免出現(xiàn)違法建設(shè)行為 。
處理私建房屋有權(quán)拆掉嗎
【拆遷戶|私自占用土地建房就必須拆除？查處違法房屋也得走程序】我們拆遷律師一直在說雖然違章建筑不合法 ， 但也不是想拆就拆 ， 同樣需要遵守嚴格的法定程序進行 ， 只有經(jīng)過程序后拆遷戶又不自行拆除的才會申請司法強制執(zhí)行 。
處理程序如下
1、收到查處申請立案調(diào)查 ， 作出《責(zé)令停止建設(shè)通知書》要求當事人停止違法行為 。
2、工作人員持有相關(guān)證件到實地勘察做證據(jù)收集工作 。
3、根據(jù)調(diào)查情況開始全面了解當事人的房屋情況以及個人信息 ， 和當事人核對信息 ， 收集違法資料 。
4、和當事人接觸詢問具體情況并且制作筆錄 。
5、實地勘察制作筆錄并提交調(diào)查情況 。
6、根據(jù)最后的調(diào)查情況機關(guān)作出處罰決定并下發(fā)處罰通知書 。
7、通知書告知給當事人并說明不服的享有的救濟權(quán)利 。
8、開始進行拆除、罰款、沒收等實際處理行為 。
切記！拆遷戶如果對處罰決定不服的 ， 一定要在收到通知書時提起救濟 ， 可以在規(guī)定時間內(nèi)申請復(fù)議或者訴訟 ， 如果拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)無動于衷沒有提起復(fù)議或訴訟又不自行拆除的 ， 機關(guān)開始作出催告書 ， 催告之后仍然無動于衷的將會申請強制執(zhí)行 。
這里需要注意的是雖然存在違法用地的現(xiàn)象已經(jīng)違反了其他法律規(guī)定 ， 但仍然應(yīng)當優(yōu)先依照《土地管理法》的處理程序 ， 對違建房屋強制處理時也只有申請司法強制執(zhí)行才可以 ， 其他部門無權(quán)處理 。
拆遷律師需要說明的是 ， 雖然在處理過程中拆遷戶都享有救濟權(quán)利 ， 但是就違法用地來說這是不爭的事實 ， 即使不服提起救濟也不會有太大的作用 ， 所以我們能做的就是應(yīng)當盡量避免出現(xiàn)違法占地用房的情況 。
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