年末，各大房企花式推出降價(jià)促銷大套餐， 比如：80萬到手景區(qū)別墅、45萬買定未來升值空間、買房后開發(fā)商幫你租、前十名看房者拿到一口價(jià)九折優(yōu)惠………
時(shí)不時(shí)又傳來利好消息，“買房的時(shí)機(jī)到了！”“現(xiàn)在不買后悔十年”“這個(gè)城市房貸利率再降！”
沒那么簡單。
上車當(dāng)心上“黑車”，撿漏當(dāng)心撿“地雷”。
一、商辦可買VS土地性質(zhì)
與商品房相比，商辦的價(jià)格“真香”，小戶型充足，區(qū)位往往也不錯(cuò)，而且不限購。為什么還是勸大家慎重買？先不提老生常談的“出手難”“升值空間小”這幾條，來看更“筍”案例。
1.購房合同，只能買使用權(quán)？
近日，羊城晚報(bào)報(bào)道了一樁案例，楊女士被一處近地鐵的“神秘樓盤”吸引注意力，首付低，出租的租金可以高于貸款月供。
在下手前卻發(fā)現(xiàn)，這棟遲遲不肯出示預(yù)售證的“商辦”竟然是村民的自建物業(yè)，沒有合法的施工許可證，合同中出售給購房者的也只是二十年的使用權(quán)。
▲佛山市某處村民自建物業(yè) /示意圖與文中所述情況無關(guān)
2.價(jià)格誘人，土地用途是什么？
市面上出現(xiàn)的價(jià)格偏低、房屋設(shè)計(jì)看起來十分誘人的商辦，下手之前查看產(chǎn)權(quán)證，或許會(huì)發(fā)現(xiàn)土地用途并不是“商業(yè)”而是“工業(yè)”。
▲西安市某處工業(yè)用地/ 示意圖與文中所述情況無關(guān)
在這一點(diǎn)上，我國沒有明確工業(yè)用途的物業(yè)不能轉(zhuǎn)讓，不過工業(yè)用途的土地出讓金額可能僅有商業(yè)物業(yè)的五、六分之一，比住宅物業(yè)更是低一大截，含金量也是沒辦法和普通商辦來比。
樓市沒有那么多可以撿的便宜，遇到的時(shí)候先考慮它是否正規(guī)、合法。
二、配套齊全VS小區(qū)體量
在選購商品房時(shí)，除了聽置業(yè)顧問介紹周邊配套，還要考慮小區(qū)的體量，算一筆賬。
假設(shè)，某項(xiàng)目的一棟樓為1T6戶，3個(gè)單元，21層，這棟樓一共有378戶，每戶3個(gè)人，這棟樓就有1134人，如果戶型稍大，每戶4人，就是1512人。小區(qū)有20棟這樣的樓，就會(huì)有3萬左右的人口常住。
這個(gè)數(shù)量，與著名大社區(qū)——常住30萬人口的北京天通苑比起來也不算什么。
▲北京天通苑社區(qū)地圖
如果你發(fā)現(xiàn)在你瞄準(zhǔn)的中型小區(qū)附近，有5個(gè)差不多的小區(qū)，就該提起警惕。在這樣的居住體量下，有幾個(gè)幼兒園才能保證孩子就近就讀？車位夠不夠用？
項(xiàng)目宣傳語上寫：小區(qū)門口就是地鐵。小區(qū)卻有六期，地鐵在一期的門口。宣傳語沒有說假話，六期業(yè)主來往通勤卻不得不接駁共享單車，并不便捷。
醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、公園等配套設(shè)施同理。
大片高層密集排列、體量偏大、人口密集的小區(qū)慎重下手，“配套齊全”有可能是一句空話。
三、二手房源VS選大選小
買老城區(qū)圖什么？
1.純自住需求
有人認(rèn)為，剛需純自住或者改善純自住，完全可以考慮成熟區(qū)域的老房子，這一類房子，區(qū)域價(jià)值高一些，房子品質(zhì)差一些，僅此而已。精心設(shè)計(jì)裝修后，住得更舒適，網(wǎng)絡(luò)上有不少爆改老房子的短視頻和節(jié)目廣受歡迎，引得大家想要親自試一試。
▲某老房改造前后對比圖
其實(shí)不然。
老房子，不止是“年紀(jì)大”，它的建造技術(shù)、建材品質(zhì)都是落后于時(shí)代的，同時(shí)，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，物業(yè)服務(wù)長期跟不上。
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