文 | 華商韜略 Pooh
炒房要被團(tuán)滅了？
據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2021年上半年商品房均價(jià)為10485元，正式突破10000元大關(guān)。
回顧過去20年，不難看出，在房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的同時(shí)，全國平均房價(jià)水平上漲了5倍。
當(dāng)然，這只是全國平均價(jià)格漲幅。對于住房需求旺盛的一二線城市來說，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于這個(gè)區(qū)間，這一點(diǎn)很多買房人都深有體會。
一直以來，在人們的印象中，買房無疑是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的重要手段。
但最近一兩年，尤其是2021年以來，房地產(chǎn)市場迎來了明顯的反轉(zhuǎn)，炒房者開始遭遇全面圍堵，陷入了“四面楚歌”的局面。按照這個(gè)趨勢，炒房者從明年開始會徹底消失嗎？
房地產(chǎn)投機(jī)必須從買得起房子開始。
在過去，沒有購買限制，但現(xiàn)在有購買限制。例如，惠州已對靠近深圳的惠陽和大亞灣實(shí)施了購買限制，這顯然是針對深圳客戶的，以前，要求很低，但現(xiàn)在要求很高；杭州的購房限制，非注冊社會保障/個(gè)人所得稅的要求，三年已經(jīng)延長到四年，以前還有漏洞，但現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉了。此外，利用離婚來提高房價(jià)，恐怕也不行。
消費(fèi)端已經(jīng)整改，上游土地端也沒有手軟。
地價(jià)一直是推高房價(jià)的因素之一，賣地收入屢創(chuàng)新高，房價(jià)也有漲有跌。房企高喊無利可圖，征地卻從未手軟。
集中賣地馬上迎來第二批，但最近很多城市撤回公告，推遲了土地拍賣。
2021年1月至7月，房地產(chǎn)監(jiān)管數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的354倍，平均每月超過50次，每天約1.7次。房地產(chǎn)調(diào)控政策從來沒有停止過，7月份的政策格外多——達(dá)66次，累計(jì)次數(shù)上，今年調(diào)控力度已與2019年的600多次比擬。
8月5日，央行營業(yè)管理部召開2021年下半年工作會議時(shí)強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)保持對經(jīng)營貸款和消費(fèi)貸款的監(jiān)管和核查。顯然，加大對非法資金流入房地產(chǎn)市場的管控，實(shí)際上是為了遏制非法炒房的漏洞，既能切斷炒房者的資金來源，又有助于樓市的穩(wěn)定。
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