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建筑面積計(jì)算規(guī)范

【建筑面積計(jì)算規(guī)范】一、計(jì)算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算, 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算 。 單層建筑物如帶有部分樓層者, 亦應(yīng)計(jì)算建筑面積 。
2、高低聯(lián)跨的單層建筑物, 如需分別計(jì)算建筑面積, 當(dāng)高跨為邊跨時(shí), 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí), 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算 。
3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算, 其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算 。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算 。
二、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾, 如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等 。
2、檢修、消防等用的室外爬梯 。
3、層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層 。
4、構(gòu)筑物, 如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等 。
5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái) 。
作用
1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo) 。
2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ) 。
3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù) 。
4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù) 。
1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積, 包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等, 且具備有上蓋, 結(jié)構(gòu)牢固, 層高2.20米(含2.20 米, 下同)以上的永久性建筑 。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積 。
3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積, 按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算 。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù), 一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算 。 假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓, 以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù) 。
5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層 。 地下層次以負(fù)數(shù)表示 。
6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積, 包括地下室所占用的面積, 但不包括天井、墻外陽臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積 。 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積 。 單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者, 符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積 。
2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算 。
3.房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算 。
4.穿過房屋的通道, 房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積 。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分, 層高在2.20 米以上的, 按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 。
5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積 。
6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯, 按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算 。
7.房屋屋面上屬永久性建筑, 層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算 。
8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間, 高度在2.20 米以上的部位, 按其外圍水平投影面積計(jì)算 。
9.挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算 。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊, 均按柱外圍水平面積計(jì)算 。

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