11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊， 按外圍水平投影面積計算 。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口， 按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算 。
13.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗， 按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。
14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的， 按其外圍水平面積計算建筑面積 。 既有主墻體又有幕墻時， 以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積 。 其墻厚亦按主墻體厚度計算 。
15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算 。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算 。 雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時， 按上蓋水平投影面積計算 。
17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積 。 體育館（場）看臺下空間加以利用的， 高度在2.20 米以上的部位， 按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計） 。
18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù)， 均按一層計算 。
19.依坡地建筑的房屋， 利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的， 按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算 。
20.房屋的伸縮縫， 若與室內(nèi)相通的， 伸縮縫計算建筑面積 。 1.與房屋相連有上蓋無圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊， 按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算 。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等， 按其上蓋水平投影面積的一半計算 。
3.未封閉的陽臺、挑廊， 按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積 。 當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時， 按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時， 按底板外沿水平投影面積的一半計算 。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算 。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊， 按其外圍水平投影面積的一半計算 。 1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位 。
2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等， 以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻 。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊 。
4.房屋的天面、挑臺， 房屋天面上的花園、泳池 。
5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時， 挑臺整體不計算建筑面積 。
6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等 。
7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺 。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的， 不論其是否有柱， 是否有圍護結(jié)構(gòu)， 都不計算建筑面積 。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施 。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑 。
11.廣場式室外樓梯 。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 。
13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫 。 在計算房屋建筑面積時， 如遇上述以外的情況按以下原則辦理 。
判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
永久固定， 層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積 。
1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位 。
2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外） 。
3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外） 。 l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時， 按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時， 按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積 。
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