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物業(yè)管理?xiàng)l例

小知識

【物業(yè)管理?xiàng)l例】

物業(yè)管理?xiàng)l例



第一章 物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) ， 維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益 ， 改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 ， 制定物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則 。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則 ， 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè) ， 由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 ， 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理 ， 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè) 。 第四條 國家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法 ， 依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平 。 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。 編輯本段第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 。  
1、 業(yè)主：已經(jīng)與出賣人簽訂房屋買賣合同并且入住使用房屋的 ， 應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主的權(quán)利；業(yè)主分為自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主 。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中 ， 享有下列權(quán)利： 
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ， 接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； 
2、 業(yè)主權(quán)利：在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí) ， 有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用 ， 并有權(quán)提出賠償請求； 
（二）物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議 ， 并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 
3、 大會(huì)召開：30名業(yè)主聯(lián)名 ， 即有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)； 
（三）物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 ， 行使投票權(quán)； 
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員 ， 并享有被選舉權(quán)； 
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 
（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； 
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 。 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中 ， 履行下列義務(wù)： （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì) 。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益 。 第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素 。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定 。  
4、 物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域可以按一幢樓或者多幢樓劃分 ， 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域有不同意見的 ， 可以要求法院進(jìn)行確認(rèn) 。 第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 ， 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì) ， 并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。 但是 ， 只有一個(gè)業(yè)主的 ， 或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意 ， 決定不成立業(yè)主大會(huì)的 ， 由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 。 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán) ， 根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定 。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定 。  

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