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建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

小知識(shí)

【建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范】  在住宅建筑中， 計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
（1）單層建筑物不論其高度如何， 均按一層計(jì)算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算 。 單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積 。
（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積， 是按各層建筑面積的總和計(jì)算， 其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算， 二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算 。
（3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積， 按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算 。
（4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用， 層高超2.2米的， 按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積 。
（5）穿過(guò)建筑物的通道， 建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何， 均按一層計(jì)算建筑面積 。 大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積 。
（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)， 層高超過(guò)2.2米的， 按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積 。
（8）雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者， 應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致） 。
（9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等， 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 。
（10）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊， 按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積 。 無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。
（11）突出墻面的門斗， 眺望間， 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 。
（12）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算 。 陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)， 也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)， 均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積 。
（13）住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯， 設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的， 其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯， 并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的， 其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。
（14）計(jì)算全部建筑面積的范圍
1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算， 多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算 。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分， 按其投影面積計(jì)算 。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算 。
4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)， 層高在2.20m以上（2.20m）的， 按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算 。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的， 按其外圍水平投影面積計(jì)算 。 不作為外墻僅為裝飾的， 按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算 。
6、有伸縮縫的房屋， 若其與室內(nèi)相通的， 伸縮縫計(jì)算建筑面積 。
7、有頂蓋的室外樓梯， 按各層水平投影面積計(jì)算 。
8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊， 按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算 。
9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分， 不論層高多少， 均按一層計(jì)算建筑面積 。 樓梯井不作為挑空層認(rèn)定 。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范


另外， 在住宅的建筑中， 不計(jì)算建筑面積的范圍有：
（1）突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板， 如：柱、垛、勒腳等 。

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