（2）檢修、消防等用的室外爬梯， 寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯 。
（3）獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物 。
（4）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間 。
（5）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層) 。
（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間 。
（7）層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層， 坡地建筑物吊腳架空間 。
從以上可以看出， 住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜， 不僅規(guī)定多， 而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng) 。 消費(fèi)者在購房時， 如果對此不了解， 或者對計算出的結(jié)果表示懷疑， 可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)， 依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算 。
1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米， 實(shí)際工作中房屋的建筑面積計算， 主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定， 一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：
1）應(yīng)具有上蓋；
2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；
3）結(jié)構(gòu)牢固， 屬于永久性的建筑物；
4）層高在2.20米或2.20米以上；
5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所 。
2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類：
I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：
a、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋， 按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算 。
b、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積 。
c、穿過房屋的通道， 房屋內(nèi)的門廳、大廳， 均按一層計算面積 。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在2.20M以上的， 按其水平投影面積計算 。
d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積 。
e、房屋在天面上， 屬永久性建筑， 層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位， 按其外圍水平投影面積計算 。
f、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算（此條為老規(guī)定， 新規(guī)定是：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算 。 陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺， 也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺， 均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積） 。
g、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯， 按各層水平投影面積計算
II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：
a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 。
b、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的， 按其上蓋水平投影面積的一半計算 。
c、未封閉的陽臺、挑廊， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 。
d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算 。
e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊， 按外圍水平投影面積的一半計算 。
III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：
a、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室 。
b、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等 。
c、房屋之間無上蓋的架空通廊 。
d、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 。
e、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺 。
f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷
與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
通行的部分 。
g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋 。
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