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贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

小知識(shí)

【贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用】1、直系親屬之間房屋贈(zèng)與雖然免征個(gè)稅 ， 但仍需繳納契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅 。
受贈(zèng)方主要承擔(dān)的稅費(fèi)為3%的契稅 ， 即贈(zèng)與房屋稅務(wù)核定價(jià)*3% 。  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元 。 產(chǎn)證印花稅5元/套 。
以一套滿5年90平以內(nèi)400萬(wàn)元的普通住宅計(jì)算 ， 如果父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女 ， 則贈(zèng)與稅費(fèi)為12萬(wàn)元 。
2、免個(gè)人所得稅 。
符合3種情形的 ， 對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡 ， 依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人 。
簡(jiǎn)而言之 ， 無(wú)償受贈(zèng)房屋要繳納個(gè)稅 ， 但無(wú)償贈(zèng)與子女等直系親屬 ， 還有子女繼承房產(chǎn) ， 是不用繳納個(gè)稅的 。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用


擴(kuò)展資料：
房屋贈(zèng)與及繼承后 ， 再上市交易稅費(fèi)的計(jì)算：
受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的 ， 以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額 ， 為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額 ， 依法計(jì)征個(gè)人所得稅 。
如果是直系贈(zèng)與房屋 ， 一旦贈(zèng)與房屋想要再上市 ， 滿5年家庭唯一住房免征 ， 年限不滿5年或滿5年非家庭唯一 ， 則個(gè)人所得稅將付利潤(rùn)的20% 。
對(duì)于繼承房屋再上市的交易的 ， 同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤(rùn)*20% ， 購(gòu)入價(jià)可追溯繼承前購(gòu)入價(jià)格 。
舉例來(lái)說(shuō) ， 相同情況下 ， 以當(dāng)前一套市場(chǎng)價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō) ， 如果父母的購(gòu)入價(jià)為100萬(wàn) ， 在贈(zèng)與及繼承時(shí)的核定價(jià)為300萬(wàn)元 ， 則直系贈(zèng)與及房屋繼承所繳納的個(gè)人所得稅為（400-100）*20% ， 即需繳納個(gè)人所得稅60萬(wàn)元 。
贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算如下：契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3% ， 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5% ， 贈(zèng)與公證費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的2% ， 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗/件80元 。
【法律依據(jù)】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％ 。 契稅的適用稅率 ， 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定 ， 并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案 。
《公證法》第四十六條 
公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定 。
1、過(guò)戶贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?nbsp;， 所以收取的相應(yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用 。 二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好 。
2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅 ， 但是要做贈(zèng)與公證.
3、如果辦理繼承會(huì)更加便宜一些 。
4、由于是贈(zèng)與的 ， 等到以后出售時(shí)候 ， 就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來(lái)居住 ， 永遠(yuǎn)都不出售 ， 那么剛出臺(tái)沒(méi)多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的 。
 

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