商鋪過戶稅費怎么算？100萬商鋪過戶費多少錢,我服了網(wǎng)帶你了解相關(guān)信息 。
1.商鋪出售過戶費用計算
（1）營業(yè)稅=（賣出價—買進價）*5.5%；
（2）合同印花稅=賣出價*0.05%；
（3）中介費=賣出價*1.25%；
（4）土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數(shù)（此處適用稅率和抵扣系數(shù)詳見附件）
1）增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業(yè)稅—其他抵扣（買進價*5%*買進年數(shù)）；
2）抵扣項合計=買進價買進契稅 本次交易的營業(yè)稅 其他抵扣；
3）增值率=增值額/抵扣項合計*100%；
非普通住宅契稅要加倍 。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年 。普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳 。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅 。
2.過戶需要審核的內(nèi)容
（1）當事人提供的材料是否合法、有效；
（2）申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
（3）房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
（4）受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
（5）買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
（6）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
（7）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
【100萬商鋪過戶費多少錢 商鋪過戶稅費怎么算】（8）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容.買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴 。
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