很難用一個詞概括燕郊 。北京睡城、樓市腰斬、炒房客心碎之地，在中國房地產(chǎn)市場起起落落的年代，燕郊被貼上許多標(biāo)簽，無一不跟房子有關(guān) 。
燕郊本來的樣子，這里的老居民，似乎在房價洪流的裹挾下，被悄悄抹除 。
燕郊位于河北省三河市潮白河?xùn)|畔，自古為京都重鎮(zhèn)，與天安門的直線距離約30公里 。清朝康熙時期，在鎮(zhèn)北建造燕郊行宮，為皇帝出京東巡拜竭東陵的第一站，故燕郊素有“天子腳下，御駕行宮”之美稱 。
燕郊與北京通州區(qū)只有一河之隔，相當(dāng)于北京七環(huán)之內(nèi)，有超過30萬的北漂一族選擇在這里安家，每天往返于北京和河北之間 。
燕郊有很多趟公交車通往北京市區(qū)，北漂族們早早就起來趕車去上班了，晚上帶著疲倦回到燕郊休息睡覺，周而復(fù)始重復(fù)這樣的生活 。
燕郊也因為北漂們的看好，房價一路高漲，居高不下 。
2017年，在燕郊樓市近乎不理智的情況下，廊坊市接連祭出嚴(yán)厲的調(diào)控政策 。6月3日，廊坊市出臺購房新政，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，并且限購一套，本地戶籍限購兩套 。隸屬于廊坊“北三縣”的燕郊樓市，受到政策直面沖擊 。
回顧過去10年，燕郊的房子，猶如坐上了過山車 。
2010年2月至2012年底，房價從每平方米6700元漲至9000元，最后又跌回6700元 。
2013年至2014年，房價從每平方米6000元漲到了11000元，后又跌至8500元 。
2015年至2017年，飛速上漲，最高價飆升至每平方米40000元 。
2017年至今，一路下跌，跌到了每平方米1萬多元 。
燕郊房價，波動為什么這么大？
原因很復(fù)雜，最核心的一點(diǎn)，我認(rèn)為是，成也北京，敗也北京 。
因為靠近北京，成為很多在北京買不起房子的北漂安家落戶的選擇 。也因靠近北京，做起了“劃入北京”的美夢，吸引著炒房者投機(jī)，房子價格漲起來了，泡沫也就吹大了 。
靠近北京，但畢竟不是北京 。燕郊的經(jīng)濟(jì)實力和人口流入，撐不起4萬的房價 。
“劃入北京”的美夢醒了，再加上大環(huán)境、調(diào)控等影響，泡沫也就破了 。
就拿燕郊這套74平方米的兩居來說，2017年成交價230萬，2020年成交價110萬 。
燕郊地區(qū)一樓盤74平方米戶型2017年和2020年的成交價對比
斷供出現(xiàn)
2016年，張晶買入東方夏威夷一套房，并在中國建設(shè)銀行廊坊燕郊支行辦理了貸款，銀行發(fā)放的貸款總額為164.5萬元，借款期限為2016年10月24日至2046年10月24日，張晶還用房產(chǎn)提供了抵押擔(dān)保 。
貸款辦下來后，張晶按時還了三年貸款，但是從2019年9月開始，這筆貸款出現(xiàn)逾期，到2020年1月21日后，張晶再未償還過這筆貸款 。因沒有及時清償應(yīng)還本息，銀行方面多次催收，不過張晶仍未及時履行清償欠款的義務(wù) 。
一般來說，按貸款合同要求，如果購房者未按時足額償還任意一期貸款本息，銀行可采取收取罰息、復(fù)利，并宣布貸款本息立即部分、全部提前到期等措施 。
不僅如此，如果發(fā)生斷供行為，相關(guān)全部貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利）、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，以及可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知借款人費(fèi)用等，均需購房者承擔(dān) 。
此外，因房產(chǎn)辦理了抵押登記，如果購房者未按法院判決、按期履行債務(wù)，銀行有權(quán)對享有抵押權(quán)的房屋以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價值優(yōu)先受償 。
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