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今天，我剛好路過某個(gè)房產(chǎn)中介時(shí)，看到玻璃窗上貼著的一套二手房掛牌信息，上面赫然寫著：繼承房產(chǎn)，20%個(gè)稅由買家承擔(dān)！。
于是，我特意跑去問中介：按規(guī)定繼承房屋的也不需要繳納個(gè)稅嗎？中介聽完語重心長地跟我說：受贈房子、繼承房子時(shí)雖然免繳個(gè)稅，但當(dāng)你想賣掉時(shí)，就要繳賣房款總額20%的遺產(chǎn)稅，逃得了初一、逃不了十五的！

2021房屋遺產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用

那么，爸爸去世繼承的房產(chǎn)，現(xiàn)在我要出售，房屋中介說的20%的遺產(chǎn)稅，真的是這樣嗎？我賣100萬要交20萬的稅？

一、先給你掃盲：準(zhǔn)確來說，中國并沒有實(shí)行遺產(chǎn)稅懂的人都知道，目前我國還沒有征收遺產(chǎn)稅的稅種。在2017年的時(shí)候，財(cái)政部對于遺產(chǎn)稅一些問題作了回復(fù)，可以見下圖。

也就是說，遺產(chǎn)稅在中國根本沒有開征，并且我們還不具備征收的能力，一旦征收可能還會導(dǎo)致資本外流，目前外國也都在逐漸廢除遺產(chǎn)稅了。

既然我說沒開征遺產(chǎn)稅，那你肯定很納悶：普通人原本就沒多少資產(chǎn)，一輩子就一套房，父母去世，繼承父母唯一房屋后，賣的時(shí)候卻真的交了20%的稅，不是說沒有遺產(chǎn)稅嗎？這又是怎么回事呢？
別著急，其實(shí)你交的可不是遺產(chǎn)稅，那是屬于個(gè)人所得稅。

在這里先說條件，100%繼承遺產(chǎn)（房產(chǎn)）的先決條件是：獨(dú)生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世的。

當(dāng)你繼承房產(chǎn)時(shí)，并不需要交什么遺產(chǎn)稅，只需先辦理繼承權(quán)公證，繳納少量登記費(fèi)，這套房子就歸繼承人所有。

如果房子一直自己住著或出租，根本沒什么大稅項(xiàng)，一旦要把這套繼承的房子賣掉，稅就來了，買賣過戶需要繳納契稅+增值稅+個(gè)稅，其中契稅、增值稅都是小頭，20%個(gè)稅才是大頭，但也并非一定要繳納的。

二、那到底是否存在要交“總房價(jià)20%的個(gè)稅”？要知道，繳納20%個(gè)稅是沒錯(cuò)的，可是很多中介往往會忽悠你必須繳納售賣總房價(jià)的20%個(gè)稅，這是否存在呢？

我可以說，確實(shí)存在“20%的個(gè)稅”，但不是以總房價(jià)作為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

也就是說，我房子買來100萬，賣掉200萬，掙了100萬，掙多少繳多少所得稅，如果賣掉還是100萬，根本沒掙錢自然也無須繳納所得稅。

可以看出，在轉(zhuǎn)讓受贈、繼承房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)原值是以購房原價(jià)計(jì)算的，而不是0，即便是繳納20%個(gè)稅，也是以“轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價(jià)后的差額”來計(jì)算20%個(gè)稅。
【2021房屋遺產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用】此時(shí)，你還要知道，在特定條件下，出售繼承或受贈與的房屋也是可以免征個(gè)稅的。