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上期我們說到，房抵貸的審批條件。
如果那些條件，你都大致符合，就可以收拾收拾，準(zhǔn)備走貸款流程了。
emmmmm，這個知識點(diǎn)，也觸及到了我的知識盲區(qū)，所以，我依然請了人美心善的安心小姐姐，來給我們講解。

01
了解需求
大家好，我是安心。
我以為只是友情客串，沒想到被騙過來常駐了，還沒通告費(fèi)那種……

在講貸款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。
有些客戶對自己的資質(zhì)比較自信，撒丫子直接沖去銀行申請貸款。
根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn)，每一個客戶都多多少少的有這樣或那樣的問題。
所以，希望大家在貸款前，考慮清楚以下幾點(diǎn)：
你想在銀行貸多少錢？
你想貸多長時間？
你有什么樣的資產(chǎn)？
你的房子值多少錢？
你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款？
你想要申請什么樣的貸款，消費(fèi)貸還是經(jīng)營貸？
如果以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，就可以進(jìn)入下面一個階段了。

02
準(zhǔn)備資料
資料分為個人資料和企業(yè)資料兩個部分，以對應(yīng)個人消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營貸。
PS：不同的銀行，需要的材料可能會有點(diǎn)不一樣。
個人資料：
（1）身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶口本、婚姻證明（單身狗請自備單身證明，離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）；

（2）半年銀行流水；
（3）資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）；
（4）評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。
企業(yè)資料：
（1）企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登ji證、貸款卡、公司章程等；
（2）企業(yè)近2年的年度報表、近3個月的財政情況等；
（3）企業(yè)名下資產(chǎn)、近半年的各項(xiàng)稅單、經(jīng)營場地的租賃合同等；
（4）借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等。
除了以上這些，還有準(zhǔn)備一份借款用途合同（說明你借款做什么用的東東）。

03
借款人提出貸款申請
好了，到了這一步，你就可以向銀行提出申請了。
首先，必須選擇一家適合你的銀行，適合的，這是難點(diǎn) 。
選好了銀行，后邊的事情水到渠成，因?yàn)殂y行會告訴你接下來該怎么走。
選好銀行以后，找到他們的信貸部，找一個有眼緣的信貸經(jīng)理提出貸款申請，把你的資料交給她，并填寫《貸款申請書》。
貸款申請書的內(nèi)容，包括我們第一點(diǎn)提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式，所以在你去之前一定要先把這些考慮好了，避免被直接pass 。

04
看房評估
以上材料全部交齊后，銀行會安排專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估。
當(dāng)然了，評估機(jī)構(gòu)也不能白忙活一場，是要收費(fèi)的，一般按照評估總值的千分之一到千分之五收。
嗯，你出。
05
報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進(jìn)行審批。
然后，銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì)，比如征信啦、財務(wù)狀況啦，決定給予借款人多少的貸款額度。