因此，如果這個(gè)房子是你現(xiàn)在手頭唯一可出售性住房，理論上就是免稅的，或你父親當(dāng)初獲得房子成本比較高，即便要交稅，應(yīng)稅基數(shù)也不會(huì)太高的 。
三、如果你無(wú)法達(dá)到“滿五唯一”，個(gè)稅稅率20%實(shí)在太高，怎么辦？有的朋友看到這，一定會(huì)覺(jué)得，大多數(shù)人到了繼承的年紀(jì)，基本都有房子，很難達(dá)到唯一 。
- 何況父母都是在10多年甚至數(shù)十年前買(mǎi)的房子，房?jī)r(jià)很低，就算能減去購(gòu)房原價(jià)，也減不了多少的，實(shí)際上和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%差不了多少，稅收負(fù)擔(dān)實(shí)在太重了，那我該怎么辦呢？
此時(shí)，我就要提到一個(gè)稅核定征收的辦法，我特意向在上海稅務(wù)的同學(xué)做了下咨詢，她說(shuō)上海已經(jīng)嚴(yán)格實(shí)施繼承或受贈(zèng)房屋出售據(jù)實(shí)征收的規(guī)定，不允許核定征收了 。目前還有其他城市都實(shí)行了2019年之后繼承或受贈(zèng)房屋不再施行核定征收，具體可以咨詢本地稅務(wù)局 。
- 如果是在這種情況下，你是可以進(jìn)行一定的稅收規(guī)劃，比如可以考慮將繼承的房屋贈(zèng)與給名下無(wú)房的成年子女、孫子女或兄弟姐妹，這時(shí)建議事先要簽好協(xié)議，同時(shí)還需要繳納3%到5%（根據(jù)城市不同，稅率會(huì)不同）的契稅和贈(zèng)與雙方萬(wàn)分之五的印花稅，再由受贈(zèng)與的成年子女、孫子女或兄弟姐妹以“滿五唯一”出售，這樣就可以省掉不少的個(gè)稅了 。
總之，我們常常聽(tīng)到或者看到的“繼承的房子遺產(chǎn)要交20%的稅”就是這么來(lái)的，并非很多中介忽悠的要繳納“總房?jī)r(jià)的20%遺產(chǎn)稅” 。
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