隨著小孩慢慢長大，老人一天天變老，大家面臨著名下房產(chǎn)應該怎么處置？
一、繼承
子女直接繼承父母的房屋，屬于法定繼承人，不需要征收契稅和增值稅，只需要交1%的公證費即可 。但是如果繼承人名下有房，就還需要交20%個人所得稅，5年內(nèi)出售了交5%的營業(yè)稅，但需要值得注意的是，繼承只能發(fā)生在父母去世之后，以300萬房子為例：
名下無房且不出售：交3萬的公證費
名下無房且5年內(nèi)出售：1%公證費+5%營業(yè)稅=18萬
名下有房且5年內(nèi)出售：1%公證費+5%營業(yè)稅+20%個人所得稅=78萬
名下有房且五年后出售：1%公證費+20%個人所得稅=63萬
名下無房且五年后出售：1%公證費=3萬
總結(jié)：繼承只能在父母去世后才能用，有房的人個人所得稅較高
二、贈與
這種方式相對劃算，父母將房贈與子女兩套房或144平以上的，交契稅3%，首套房只需要交1%-1.5%契稅，根據(jù)面積來看 。90平以下且是首套交1%、90平以上交1.5%
以300萬房子為例
贈與過戶的方式最高交9萬，最低交3萬，
總結(jié)：贈與之后5年內(nèi)仍算名下有房，且受贈人必須有上海的購房資格
三、買賣
不滿5年要交5.3%增值稅；普通住宅滿五年免交增值稅，非普通住宅滿5年5.3%增值稅
另外首套普通1%契稅，首套非普通要交1.5%契稅，二套交3%契稅
總結(jié)：想要倒騰房票最好選擇買賣
四、夫妻間過戶
這個方法最劃算，因為夫妻婚內(nèi)更名是沒有任何費用的，
但是需要房屋處于沒有任何抵押的條件下，才能進行，也就是貸款必須要還清，在新政出臺前，這是很多炒房客用于規(guī)避稅費的方式，結(jié)婚證一領(lǐng)房子過戶，離婚證一辦，少交幾十萬稅費，這又是本次調(diào)控后沒有完全堵死的一條路，前提是3年之內(nèi)不準備再買其他房子了，
以上四種方法還有個稅、印花稅等等，不多，具體要看您的房子情況來定
總結(jié)以下：
1.如果名下無房且滿足條件，則繼承過戶的費用最少
2.如果單純想要過戶給直系親屬，選擇贈與的方式一定是最劃算的
【房子過戶怎么收費標準 過戶是什么意思】當然如果是想倒騰房票，就不能用贈與了，因為贈與過后5年內(nèi)仍算名下有房，
3.想要立即騰出房子，只能選擇買賣的方式，
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