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沈陽(yáng)最新物業(yè)法實(shí)施 沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例

云知道

（2005年10月24日沈陽(yáng)市人民政府第46次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2005年11月16日沈陽(yáng)市人民政府令第44號(hào)公布 自2006年1月1日起施行）
【沈陽(yáng)最新物業(yè)法實(shí)施 沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例】第一章 總則
第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定 。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住宅物業(yè)管理活動(dòng)，適用本規(guī)定 。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)住宅物業(yè)管理，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 。
本規(guī)定所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人 。
本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人 。
本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè) 。
第四條 市房產(chǎn)局是本市物業(yè)管理活動(dòng)的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。
區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作 。
區(qū)、縣（市）人民政府及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理 。
第二章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
第五條 物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分，新建住宅區(qū)，在商品房銷(xiāo)（預(yù)）售之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買(mǎi)受人告知物業(yè)管理區(qū)域劃分情況 。分期建設(shè)的住宅，其配套設(shè)施設(shè)備為共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行劃分 。
第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。同一物業(yè)管理區(qū)域，住宅房屋按套計(jì)算，業(yè)主入住率達(dá)50％以上，或自首套住宅房屋出售并交付使用之日起滿(mǎn)兩年的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處指導(dǎo)業(yè)主代表和建設(shè)單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)建設(shè)情況和業(yè)主入住情況增選業(yè)主委員會(huì)委員 。
第七條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套住宅為一票 。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，不超過(guò)100平方米有單獨(dú)房屋所有權(quán)證的為一票；超過(guò)100平方米的，每超過(guò)100平方米計(jì)一票；超過(guò)部分不足100平方米的不計(jì)票 。
單個(gè)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，不得超過(guò)全部投票權(quán)的30％，剩余投票權(quán)按照其他業(yè)主占全部投票權(quán)的比例分?jǐn)偨o其他業(yè)主 。
第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加 。
業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò) 。業(yè)主大會(huì)做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò) 。
業(yè)主大會(huì)做出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，需經(jīng)涉及物業(yè)范圍內(nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò) 。
第九條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，就業(yè)主大會(huì)議事方式、表決程序以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用等事項(xiàng)作出約定 。

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