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收費及車位規(guī)定 2021物業(yè)法新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)大全

【引言】
近兩年，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾愈發(fā)激烈，物業(yè)的一系列操作無一不在挑戰(zhàn)的業(yè)主的底線，服務(wù)差亂收費、光收錢不干事等等，有些物業(yè)為了催繳物業(yè)費甚至給業(yè)主停水、斷電，可以說有些物業(yè)公司不僅沒有給業(yè)主帶來便利，甚至已經(jīng)嚴(yán)重影響到了業(yè)主的正常生活。
雖然部分物業(yè)公司確實存在不少問題，但物業(yè)糾紛頻發(fā)也不能全部歸咎于物業(yè)公司，業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)模式的了解不足也是其中一個重要的原因，今天就通過4個常見的物業(yè)問題來和大家說說物業(yè)服務(wù)到底是怎么回事，避免大家由于不了解物業(yè)服務(wù)而“吃大虧” 。
【物業(yè)糾紛常見的4類問題】

1.開發(fā)商和物業(yè)簽的合同對業(yè)主有效嗎？
開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的屬于《前期物業(yè)服務(wù)合同》，其目的是為了業(yè)主在選聘物業(yè)公司前保障小區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù) ，是合法、有效的物業(yè)服務(wù)合同的一種，對業(yè)主也有法律約束力，業(yè)主可以通過選聘新的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的方式來終止《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
法律依據(jù)：《民法典》第九百三十九條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。
2.小區(qū)管理到底該聽誰的？
小區(qū)管理應(yīng)由業(yè)主決定，但小區(qū)事務(wù)瑣碎繁多數(shù)業(yè)主無暇管理，物業(yè)公司也就應(yīng)運而生，其本質(zhì)上是由業(yè)主聘請來幫助管理小區(qū)的助手，而為了方便管理業(yè)主往往需要賦予物業(yè)一定的權(quán)力來處理日常事務(wù) 。
并且隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的物業(yè)需要兼顧小區(qū)消防、治安、環(huán)保等一定的責(zé)任，從而也就間接地“擁有”了一定的權(quán)力。
法律依據(jù)：《民法典》第九百三十七條，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi) ，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù) ，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

3.房屋質(zhì)量問題歸不歸物業(yè)管？
現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)是由物業(yè)辦理房屋交接手續(xù) ，并且多數(shù)售樓處最后都變成了物業(yè)辦公室，這就讓大部分業(yè)主誤認(rèn)為物業(yè)公司和開發(fā)商之間是同一主體，然而實際上開發(fā)商和物業(yè)公司屬于不同的機(jī)構(gòu) ，兩者之間并不存在必然的聯(lián)系。
所以房屋質(zhì)量問題如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商解決，如果超過保修期則應(yīng)該根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定來決定是否歸物業(yè)維修，一般整棟樓的水、電燃?xì)庵鞴艿赖日w問題屬于物業(yè)服務(wù)范疇，而業(yè)主的個人房屋問題不屬于物業(yè)服務(wù)范疇。
法律依據(jù)：《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì) ，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
4.物業(yè)服務(wù)差能否拒交物業(yè)費？