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【一房多賣怎么處理一房多賣能過(guò)戶嗎】

一房多賣能過(guò)戶嗎一房多賣能過(guò)戶，在一房多賣中，多份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，其他合同未作過(guò)戶登記(不管房屋是交付了哪一方) 。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán) 。

一房多賣怎么處理商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。

一房多賣如何確定所有權(quán)一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶的，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
即如果賣家給一方辦理了過(guò)戶，另一方?jīng)]有辦理過(guò)戶的，房屋歸先辦理過(guò)戶的一方所有;如果雙方或者多方都沒(méi)有辦理過(guò)戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有;如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶，也都沒(méi)有辦理預(yù)告登記手續(xù) ，房屋歸先占有房屋的一方所有;如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶及預(yù)告登記，并且都沒(méi)有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。