02、穩(wěn)健經營TOP20 不存在資金風險在業(yè)內 ， 綠都一直是穩(wěn)健經營的典范 ， 在三條紅線的政策出臺前 ， 就始終多年保持綠檔 ， 而且離監(jiān)管目標還有較大的緩沖區(qū)間 。目前綠都的發(fā)展已形成一個良性循環(huán)：盈利能力持續(xù)提升、財務穩(wěn)健向好、優(yōu)拓土儲賦能增長 ， 核心財務指標健康、安全 ， 負債率持續(xù)多年位于行業(yè)低位 ， 財務穩(wěn)健 ， 持續(xù)良性發(fā)展 ?！耙鹬鼐次肥袌龊蜕虡I(yè)發(fā)展常識 ， 堅定走穩(wěn)健經營發(fā)展 ， 不盲目追求規(guī)模 ， 每年保持合理穩(wěn)定的增長 ， 不加過重杠桿 。通過利潤沉淀 ， 以及經營效率的提升包括資產盤活等等來支撐發(fā)展 ， 這樣企業(yè)的抗風險能力會越來越強 ， 壓力就小很多 。”這是綠都掌舵人曾多次公開表示的經營方針 。綠都的發(fā)展觀 ， 在過去以追求規(guī)模和快周轉為榮的業(yè)內 ， 顯得有些保守 ， 但在今天來看 ， 這種觀點對市場和政策的預判尤為精準 ， 對商業(yè)發(fā)展規(guī)律長遠的尊重與敬畏 ， 符合行業(yè)從土地紅利轉向管理紅利的利潤增長模式 。在今年9月上海舉行的中國房地產業(yè)戰(zhàn)略峰會上 ， 綠都榮登2021中國房企穩(wěn)健經營 TOP20 。
03、不追求快速擴張 只聚焦城市深耕
歷經19年的不斷發(fā)展 ， 綠都已戰(zhàn)略布局全國26座城 ， 打造50余項目 ， 服務20萬+業(yè)主 。其中 ， 作為綠都在全國五大事業(yè)部之一的洛陽 ， 始終是綠都持續(xù)深耕的重點區(qū)域之一 。
自2007年綠都進駐洛陽以來 ， 已深耕于此14載 。這14年 ， 既是洛陽快速“擴張”的14年 ， 也是綠都穩(wěn)健發(fā)展的14年 。
綠都遵循城市發(fā)展規(guī)律 ， 從道北到洛南 ， 從伊濱到澗西 ， 相繼開發(fā)了春園、塞納春天、綠都悅府、洛陽府、青云賦、河風雅敘、鳳啟開元等眾多項目 ， 每一個項目都是跟隨著城市發(fā)展的節(jié)奏 ， 實現(xiàn)土地價值的拔升 ， 真正實現(xiàn)了“與城市共成長” 。
綠都地產洛陽布局圖
04、發(fā)揚制造業(yè)基因 關注運營紅利
傳統(tǒng)地產單純注重土地和杠桿紅利 ， 通過城市拓張土地升值實現(xiàn)地價利潤以及通過財務杠桿配合高周轉速度 ， 實現(xiàn)利潤和成本的共贏 。而這一切 ， 現(xiàn)在已經不再適用 。這樣的趨勢也不是什么新聞 ， 畢竟在制造業(yè) ， 多年以前就已經經歷過如此變革 。
早在2018年 ， 綠都就明確提出要向制造業(yè)轉型 的口號 ， 實現(xiàn)向有質量的增長的發(fā)展目標 ， 不再對規(guī)模做數(shù)字化的要求 ， 而是將產品力和服務力作為樹立品牌的核心 ， 以此來贏得客戶的認可、信賴和口碑 。
現(xiàn)在 ， 綠都通過土地戰(zhàn)略、管理精細化、產品研究、需求聚焦來將以往單純靠投資拉動的粗放型地產行業(yè) ， 向高管理運營標準的制造業(yè)轉型 ， 從而使企業(yè)獲得更高的利潤空間、資金流轉和抗風險能力 。
05、專注產品 匠心品質獲市場認可
有著制造業(yè)基因的綠都 ， 多年來始終聚焦產品力和服務力的提升 ， 將制造業(yè)產品力、服務力的精髓和理念在地產行業(yè)進行深刻實踐 。
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