由于這幾天頭條上有太多朋友私信我是怎么做民宿的，需要注意些什么，我也抽點(diǎn)時間總結(jié)一下我做民宿這幾年的經(jīng)歷 。
一、為什么選擇做民宿
我做民宿有兩年多了，當(dāng)初選擇做民宿是因?yàn)槲依掀庞羞^敏性哮喘，選擇做民宿可以照顧家人 。最重要的是做民宿可以補(bǔ)貼點(diǎn)家用
二、做民宿前期的分析
1、區(qū)域有多少做住宿的
2、價格區(qū)間
1）套一：147元~288元/晚
2）套二：239元~398元/晚
3）套三：368元~468元/晚
4）套四：680元/晚
節(jié)假日價格至少上浮50%以上，如平時100元/晚，節(jié)假日可以上調(diào)到150元/晚
一定要分析我們要做民宿選址房源5公里范圍內(nèi)的價格 。
3、線上平臺有哪些
1）途家民宿：途家上的房源可以分銷到：攜程、去哪兒等平臺
2）美團(tuán)民宿：美團(tuán)民宿可以分發(fā)到美團(tuán)酒店、大眾點(diǎn)評
3）小豬民宿：可以使用支付寶花唄
4）愛彼迎：高端客戶比較多
5）其他：歡迎補(bǔ)充
前期我們這幾個平臺都上架了房源，經(jīng)營了一年后，我們把愛彼贏和小豬關(guān)閉了，雖然這兩個平臺上也有客人預(yù)定，但是比起途家和美團(tuán)，訂單差的太多了，只占全年訂單的百分之三都不到，于是我們關(guān)閉了愛彼贏和小豬；當(dāng)然開始做民宿朋友，個人建議還是都上架，運(yùn)營一段時間后再做相應(yīng)的調(diào)整，有可能我們這個區(qū)域美團(tuán)和途家上的客源多，也有可能在其他區(qū)域就不一樣了 。
三、如何尋找房源
在我們分析了價格，我們就可以來尋找房源了
1、房源可以通過中介來找，也可以通過業(yè)主群來找
2、關(guān)于房租價格方面當(dāng)然是越便宜越好，我一般找的是經(jīng)營3個月能把全年的房租水電氣等開銷收回來，作為指標(biāo) 。
四、網(wǎng)裝修
由于我們租的是恒大的精裝修空房，我們就買了些家具家電，如：床，冰箱，洗衣機(jī)，沙發(fā)，衣柜，空調(diào)，電視，茶幾，電視柜等
五、上線房源
1、房源照片一定要拍好，目前平臺上都可以上傳房源視頻，而且上傳了視頻的房源都有流量扶持 。
六、怎樣運(yùn)營推廣
1、線上
1）時常各個平臺上的活動，可以根據(jù)情況選擇性地參加活動
2）設(shè)置好平臺上的基礎(chǔ)價格和優(yōu)惠價格，一定要做到各個平臺的價格要一致
【自己的房子怎么做民宿 如何經(jīng)營民宿】3）設(shè)置好房源的名稱，一定要體現(xiàn)出房屋的優(yōu)勢
4）維護(hù)好房源動態(tài)，及時關(guān)閉已經(jīng)預(yù)定了的房源日期，避免客人重復(fù)預(yù)定
2、線下
1）做好同行之間的合作
2）做好線下商家的分銷渠道（房源5公里范圍內(nèi)的所有商家都可以做為我們的分銷商，如：超市、茶樓、飯店等）
七、怎樣接待好顧客
1、收集周邊特色餐飲的介紹（如：店名、地址、推薦菜等等），客人入住時發(fā)與客人
2、做好周邊交通圖（滴滴師傅電話等）
3、根據(jù)實(shí)際情況，提供不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：我們小區(qū)很大，我們提供小區(qū)內(nèi)任何地方免費(fèi)接送服務(wù)1次
4、其他
以上是我做民宿的實(shí)際操作情況及運(yùn)營情況，希望能給考慮做民宿的您一點(diǎn)參考 。
八、其他
當(dāng)然運(yùn)網(wǎng)營過程中會有很多突發(fā)情況，及注意事項，歡迎，下次我再做詳細(xì)的民宿運(yùn)營注意事項，歡迎同行流言交流
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