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公積金貸款40萬(wàn)30年月供多少？公積金貸款30年后悔了,我服了網(wǎng)帶你了解相關(guān)信息。
如今買房子百分之九十的購(gòu)房者都是貸款買房子，現(xiàn)如今貸款方式差不多就三種商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款，為什么說(shuō)公積金是貸款者的福利呢？其中就是指貸款的利率，公積金的貸款利率最低，成都公積金首套房貸款利率3.25；二套房上浮10% 。下邊我們就來(lái)說(shuō)一下公積金貸款的條件及額度。

一、公積金貸款的前置條件：
1.年齡在已滿18 周歲（含）具有完全民事行為能力，
2.男性 60 歲以內(nèi)、女性在55 歲以內(nèi) 。
3.連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上，個(gè)人和單位都可以。
4.異地公積金轉(zhuǎn)入本市的職工，需要在本市連續(xù)繳納半年以上；
5.使用公積金貸款，公積金繳納人，且為買受人。
4.個(gè)人征信記錄完整，征信嚴(yán)重逾期不能使用公積金貸款。
5.如果有公積金貸款的需結(jié)清之后再次使用，但公積金貸款累計(jì)最多使用兩次。
二、公積金能帶多少呢？貸款額度、期限和利率
1.貸款額度:夫妻雙職工最高貸款為 70 萬(wàn)元，沒(méi)結(jié)婚的單職工最高貸款為40 萬(wàn)元。
2.貸款額度=（繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。
時(shí)間系數(shù): 繳納公積金半年以上一年以下0.5；一年以上兩年以下的系數(shù)0.9；兩年以上系數(shù)為1 。

能貸款多少直接取決于余額多少和年限，如果余額兩萬(wàn) ，繳納年限有兩年以上就能貸款40萬(wàn)；如果年限在1年到兩年之間，就只能貸款36萬(wàn) ，如果繳納不到一年的就只能貸款20萬(wàn) 。
如果兩個(gè)人想貸款70萬(wàn)最低要求滿足3.5萬(wàn)的余額和連續(xù)繳納兩年以上(一方余額一萬(wàn) ，另一半2.5萬(wàn)也是可以的；如果一方?jīng)]有繳納公積金的，就需要提供足夠的收入證明。)
3.首付
（一）首套房首付款不低于總房?jī)r(jià)的30%；第二套房首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的40% 。
（二）房屋樓齡超過(guò) 10 年的，首付款比提高 10% 。
4.貸款償還的月供不能高于繳納基數(shù)的一半。公積金貸款的月供與繳存基數(shù)有直接關(guān)系，公積金貸款每月償還以繳存基數(shù)為準(zhǔn) ，不需要提供收入證明。
5.貸款時(shí)間:最長(zhǎng)可以貸30年，根據(jù)貸款人年齡和房屋樓齡有關(guān)系。
6.公積金貸款:首套房利率3.25；二套房利率上浮百分之十為3.575 。

商業(yè)貸款現(xiàn)在成都的利率最低為5.88% ，而有的銀行已經(jīng)超過(guò)6了，基本上是公積金的一倍。下邊我們就來(lái)舉例論證:
首套房貸款70萬(wàn) ， 30年看看兩者的月供和利息差別有多大？
公積金:月供3046元 30年總利息40萬(wàn)
商業(yè)貸款:月供4143元 30年總利息79萬(wàn)
【公積金貸款30年后悔了公積金貸款40萬(wàn)30年月供多少】所以說(shuō)公積金是房屋貸款里面的一種