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房貸40萬(wàn)20年月供多少？房貸40萬(wàn)怎么還最劃算,我服了網(wǎng)帶你了解相關(guān)信息。
年底了，很多人發(fā)了年終獎(jiǎng)或者收了欠款，手頭一下子攢了五六七八萬(wàn)的，想著可以提前還掉一部分銀行按揭貸款，那到底怎樣還款才合適呢？

如果想提前還款，首先最重要的一點(diǎn)是你房貸的經(jīng)辦銀行是否同意你辦理提前還款，有的銀行在你辦理按揭貸款的時(shí)候合同會(huì)明確提前還款的相關(guān)限制，比如多少年內(nèi)不可以提前還款、提前還款的最低金額、提前還款有沒(méi)有違約金等等。如果你要還款的時(shí)間和金額等滿足銀行提前還款的要求就可以辦理，如果不滿足需要和銀行進(jìn)行協(xié)商確認(rèn) 。這里大家最好先和之前的銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)，如果找不到原經(jīng)辦人可以直接撥打銀行的客服電話進(jìn)行咨詢，會(huì)安排專(zhuān)人和你進(jìn)行對(duì)接。
做好確認(rèn)之后，需要再確認(rèn)一下自己按揭貸款信息：貸款金額、期限、利率和還款方式（等額本息或等額本金）。因?yàn)檫@些貸款要素會(huì)直接關(guān)系到你提前還款的利益，如果貸款合同找不到可以登錄手機(jī)銀行進(jìn)行查詢。
為了方便大家對(duì)提前還款后的利息變化，我現(xiàn)在舉個(gè)栗子方便大家理解。因?yàn)檫@兩天我姐要提前還款5萬(wàn)，所以我就按照她的利息變化進(jìn)行舉例。當(dāng)然需要用到房貸計(jì)算器，因?yàn)槠渲猩婕暗腖PR利率的轉(zhuǎn)換，不再使用原利率浮動(dòng)方式，因此我就先按照原利率方式計(jì)算，實(shí)際利息變化影響不大，僅供參考。
她的房貸40萬(wàn)，貸款期限20年，利率5.635%，等額本息還款方式（還款金額每個(gè)月都一樣），那提前還款前后的變化如何呢？

原貸款利息和月供
上面這張圖顯示的是按照原來(lái)40萬(wàn)貸款金額，等額本息還款20年，利率5.635%計(jì)算的月供是2782元，利息總額26.77萬(wàn)元。那如果現(xiàn)在提前還款5萬(wàn)以后，不變更其他要素的前提下，貸款月供和利息總額會(huì)發(fā)生什么變化呢。

提前還款以后的月供和利息總額
可以看到，提前還款5萬(wàn)以后，不變更其他要素的前提下，貸款月供是2434元和利息總額23.42萬(wàn) 。與之前相比，月供大概減少了350元，利息總額減少了3.3萬(wàn) 。如果你感覺(jué)現(xiàn)在壓力大，可以不用去做其他變更，每月少還350元。如果你想盡快還完房貸，還可以進(jìn)行貸款年限和還款方式的變更，這里我先按照縮短年限的方式給大家演示，變更還款方式如果大家想了解的可以留言咨詢。
如果為了保持現(xiàn)有的還款金額，可以做縮短年限處理，這樣你的利息總額會(huì)進(jìn)一步下降，也更劃算。那我們來(lái)看一下，保持原來(lái)每月2700左右的還款金額，縮短多少年還有利息總額會(huì)減少多少呢？

經(jīng)測(cè)算，如果保持和原來(lái)差不多的月供金額，大概縮短年限至16年，月供2770元和原來(lái)2782差不多，但是縮短了4年還款年限，利息總額減少到18.19萬(wàn)元，比原來(lái)的節(jié)省了8.58萬(wàn)元，比置換款不縮年限節(jié)省5.23萬(wàn)元。
可以看出，我們?cè)诮?jīng)濟(jì)能力允許的條件下，提前還款并縮短年限保持原來(lái)的月供水平我們可以節(jié)省的利息總額更高。
但是，我也要提醒大家一點(diǎn)，房貸利率屬于優(yōu)惠利率，如果我們做生意或者有更好的投資項(xiàng)目，收益比房貸利率高很多，我還是建議大家不要提前還款，讓錢(qián)生錢(qián)創(chuàng)造更多的財(cái)富。
關(guān)于提前還款的內(nèi)容我介紹到這，如果還有其他疑問(wèn)可以下方留言，我們一塊討論。