實(shí)施日期：2022年6月10日
失效日期：2024年12月31日
廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局天河區(qū)人才公寓建設(shè)和使用管理辦法
穗天住建園規(guī)字〔2022〕1號(hào)
天河區(qū)人才公寓建設(shè)和使用管理辦法
各有關(guān)單位：
《天河區(qū)人才公寓建設(shè)和使用管理辦法》經(jīng)區(qū)委區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中遇到問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)住建園林局反映 。
廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局
2022年6月10日
第一章總則
第一條為深入實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，充分發(fā)揮人才公寓服務(wù)人才的作用，依照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<廣州市人才公寓管理辦法>的通知》（穗建規(guī)字〔2019〕17號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法 。
第二條本辦法所稱(chēng)人才公寓，是指由區(qū)政府或其委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)或其他社會(huì)力量籌集建設(shè)，面向天河區(qū)行政區(qū)域內(nèi)符合條件的高層次人才、重點(diǎn)企業(yè)人才、創(chuàng)新型企業(yè)人才、港澳臺(tái)青年人才、急需緊缺人才供應(yīng)的住房 。
第三條區(qū)住房建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全區(qū)人才公寓的政策制定、政策指導(dǎo)和管理工作，牽頭開(kāi)展全區(qū)人才公寓規(guī)劃和建設(shè)工作計(jì)劃 。
區(qū)規(guī)劃和自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)在中心城區(qū)以及產(chǎn)業(yè)、人才集聚區(qū)域的用地規(guī)劃中預(yù)留人才公寓的規(guī)劃用地指標(biāo) 。根據(jù)天河區(qū)人才公寓需求情況，結(jié)合區(qū)儲(chǔ)備用地及區(qū)土地出讓工作安排，落實(shí)需配建的人才公寓面積 。
區(qū)人力資源和社會(huì)保障、發(fā)展改革、科技工業(yè)和信息化、財(cái)政、商務(wù)金融、招商等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好人才公寓相關(guān)工作 。
第四條人才公寓的建設(shè)工作由區(qū)政府指定的相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé) 。人才公寓的裝飾裝修及配套設(shè)施和服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理按照統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 。
第二章建設(shè)和籌集
第五條人才公寓來(lái)源堅(jiān)持因地制宜、多措并舉，推進(jìn)房源的建設(shè)和籌集 。建設(shè)以配套建設(shè)為主，集中新建為輔；籌集以盤(pán)活利用市場(chǎng)房源為主，以盤(pán)活利用存量公房、從城市更新項(xiàng)目中的規(guī)劃節(jié)余量回購(gòu)為輔 。鼓勵(lì)用人單位等社會(huì)力量通過(guò)直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設(shè)、籌集、運(yùn)營(yíng)和管理 。
第六條人才公寓建設(shè)主要采取以下模式：
（一）普通商品住宅及城市更新項(xiàng)目配建 。天河區(qū)招、拍、掛出讓的普通商品住宅用地，以及城市更新項(xiàng)目中，應(yīng)配建不少于總計(jì)容建筑面積10%的人才公寓 。其中人才公寓具體配建比例結(jié)合年度需求、房源可供應(yīng)情況報(bào)區(qū)政府研究決定 。建成后的人才公寓根據(jù)土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu) 。鼓勵(lì)企業(yè)將通過(guò)招拍掛取得的自持租賃住房用作人才公寓，區(qū)政府可以結(jié)合市場(chǎng)租金水平給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，政府補(bǔ)貼力度可根據(jù)人才公寓的數(shù)量適當(dāng)增減 。
（二）重點(diǎn)領(lǐng)域配建 。在產(chǎn)業(yè)、人員集聚的新產(chǎn)業(yè)工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)，或在價(jià)值創(chuàng)新區(qū)、重大創(chuàng)新功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)及周邊交通便利地區(qū)，可按照一定比例配建人才公寓 。具體配建比例參照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<廣州市人才公寓管理辦法>的通知》，由區(qū)住房建設(shè)部門(mén)提請(qǐng)區(qū)政府研究決定 。
（三）組織新建 。區(qū)政府儲(chǔ)備用地集中建設(shè)人才公寓，應(yīng)由區(qū)政府確定的建設(shè)主體依程序報(bào)批執(zhí)行 。
行政區(qū)域內(nèi)村集體經(jīng)濟(jì)組織可利用集體建設(shè)用地、留用地，通過(guò)自行開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，或者聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)人才公寓 。
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