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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則( 二 )

云知道住房


房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)牽頭組織相關(guān)街道辦 事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作臺(tái)帳，及時(shí)記錄共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓處置、違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn) 和查處等信息，并發(fā)送至保障性住房供后管理信息系統(tǒng) 。
第二章 供后房屋轉(zhuǎn)讓管理
第七條(購房合同的重新簽訂和解除)
在簽訂購房合同后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，購房人、同住人因 離婚、死亡、人員增加或者住房貸款資格等原因需要調(diào)整買受人 的，應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商確定購房人和同住人，并及時(shí)向房屋所在地區(qū) 住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書面申報(bào) 。經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具重新認(rèn) 定購房人和同住人的書面意見后，簽訂購房合同和供后房屋使用 管理協(xié)議的變更協(xié)議，或者重新簽訂購房合同和供后房屋使用管 理協(xié)議 。其中，簽訂購房合同后已辦理預(yù)告登記的，購房人、同 住人應(yīng)當(dāng)持合同、協(xié)議以及區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具的書面意 見，到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移登記或者變更登 記 。
在簽訂購房合同后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，購房人、同住人無 法履行購房合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定進(jìn)行處理 。合 同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果報(bào)房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī) 構(gòu) 。
第八條(人員變化后的處理)
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，不得調(diào)整購房人或者同住人 。但具有下 列情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書面同意的除外：
(一) 因結(jié)婚、出生等增加家庭成員，或者原一同提出申請(qǐng) 的部分家庭成員為購房人、同住人以外人員的，該新增加家庭成員以及原一同提出申請(qǐng)的部分家庭成員可以作為購房人或者同 住人，但不得再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房 。
(二) 購房人、同住人離婚，可以按照離婚協(xié)議書或者法院 離婚調(diào)解書、判決書，確定一方作為購房人或者同住人，但不再 作為購房人或者同住人的一方，不得再次申請(qǐng)各類保障性住房 。
(三 ) 購房人死亡、繼承人為購房人或者同住人的，經(jīng)其他 購房人、同住人以及其他繼承人協(xié)商一致，可以調(diào)整購房人、同 住人;繼承人為購房人或者同住人以外人員的，但符合共有產(chǎn)權(quán) 保障住房申請(qǐng)條件的，經(jīng)其他購房人、同住人以及其他繼承人協(xié) 商一致，可以調(diào)整購房人、同住人 。
因家庭成員增加、繼承等原因，發(fā)生共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房 人變化且購房人為多人的，購房人之間的共有方式為“共同共 有” 。
第九條(商品住房購買限制)
申請(qǐng)人已申請(qǐng)或已購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該申請(qǐng)人不具 有購買商品住房資格 。但具有以下情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施 機(jī)構(gòu)書面同意的除外：
(一)退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng);
(二 ) 共有產(chǎn)權(quán)保障住房被回購或者優(yōu)先購買，并完成轉(zhuǎn)移 登記和房屋移交;
(三) 本市戶籍家庭購買政府產(chǎn)權(quán)份額，并完成轉(zhuǎn)移登記;
(四 ) 本市戶籍家庭上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房、足額繳納 政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款，或者非滬籍家庭按照規(guī)定將共有產(chǎn)權(quán)保障住 房轉(zhuǎn)讓給其他保障對(duì)象并完成轉(zhuǎn)移登記;
(五 ) 本市戶籍家庭購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu) 核定，仍符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn) 。
申請(qǐng)人在提出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)或已購買共有產(chǎn)權(quán)保 障住房后又購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 核定是否符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)受理后按 照規(guī)定實(shí)施審核 。
第十條( 5 年內(nèi)回購)
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，有下列情形之一的，購房人 ( 繼 承人) 、同住人應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保 障住房回購：

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