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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實施細(xì)則( 三 )

云知道住房


(一)全部購房人和同住人的戶口遷離本市或者出國定居;
(二)購房人和同住人均死亡;
(三 ) 本市戶籍家庭購買商品住房、經(jīng)區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu) 核定不再符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)，或者非滬籍家庭購買商品住 房;
(四 ) 非滬籍家庭購房人和同住人的居住證全部被注銷，但 因戶口遷入本市導(dǎo)致的除外 。
取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購 房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人、同住人 可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房回購 。
第十一條(申請政府回購)
需要回購共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間達(dá) 成一致意見后，本市戶籍家庭向房屋所在地區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu) 提出書面回購申請，非滬籍家庭向分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實施機(jī) 構(gòu)提出書面回購申請，并提交下列材料：
(一)申請回購格式表單;
(二)購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議;
(三)共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)權(quán)證;
(四)全部購房人、同住人身份證明材料;
(五)區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)材料 。其中具有本實施細(xì)則第十條第一款第 ( 二 ) 項情形的，還應(yīng)
當(dāng)提交購房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料;具有 本實施細(xì)則第十條第一款第 ( 三 ) 項情形的，還應(yīng)當(dāng)提交商品住 房購房合同和原有住房的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料 。
第十二條(回購審核)
區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面回購申請后的 15 個工 作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權(quán)保障住房內(nèi)實地踏勘，認(rèn)定同時符合下列條 件的，應(yīng)當(dāng)作出同意回購的書面決定：
(一)符合本實施細(xì)則第十條、第十一條的規(guī)定;
(二)房屋使用狀況良好;
(三)未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正 。
第十三條(實施回購)
回購由區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)( 以下統(tǒng) 稱 “回購實施單位”) 實施 。
回購實施單位應(yīng)當(dāng)與購房人、同住人簽訂回購合同，協(xié)商確 定回購價款的支付時間和支付方式等 。同時符合以下條件的，支 付全部回購價款：
(一)戶籍已全部遷出;
(二)購房貸款擔(dān)保抵押權(quán)已注銷;
(三 ) 水、電、燃?xì)?、電信、有線電視等公共事業(yè)費用和物 業(yè)服務(wù)費已結(jié)清;
(四)在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋;
(五 ) 已履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定且違規(guī)違約行 為已改正;
(六 ) 已執(zhí)行城管執(zhí)法部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作 出的行政處罰決定以及其他行政決定;
(七)回購實施單位取得回購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證 。
回購價款的計算公式為：回購價款=原銷售價款× ( 1+計息周 期對應(yīng)的銀行存款基準(zhǔn)利率 )。計息周期自購房合同簽訂之日起 至本實施細(xì)則第十條規(guī)定回購行為應(yīng)當(dāng)發(fā)生之日止 。計息周期不 足 3 個月的，適用活期存款基準(zhǔn)利率;超過 3 個月的，適用 3 個月定期存款基準(zhǔn)利率;超過 6 個月的，適用 6 個月定期存款基準(zhǔn) 利率;超過 1 年的，適用 1 年定期存款基準(zhǔn)利率;超過 2 年的，適用 2 年定期存款基準(zhǔn)利率;超過 3 年及以上的，適用 3 年定期 存款基準(zhǔn)利率 。
購房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合回購實施單位及時辦理回購房屋的 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
第十四條( 5 年后轉(zhuǎn)讓)
取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，本市戶籍家庭購房人、同住人可以 購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房 。但購房 人、同住人有下列情形之一的除外：
(一) 拒不履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定的;
(二) 拒不執(zhí)行城管執(zhí)法部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 作出的行政處罰決定以及其他行政決定的;

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