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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則( 四 )

云知道住房


(三) 有違規(guī)違約行為未改正的 。
上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施 機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu) ( 以下統(tǒng)稱“優(yōu)先購買實(shí)施單位”) 在 同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán) 。轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià) 格及其浮動(dòng)幅度的，優(yōu)先購買實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先購買 。
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，本市戶籍家庭購房人、同住人購買 商品住房的，除經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難面積 標(biāo)準(zhǔn)外，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先購買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房;通過贈(zèng)與方式向他人轉(zhuǎn)讓共有 產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)先購買政府產(chǎn)權(quán)份額 。
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，非滬籍家庭購房人、同住人購買商 品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其它符合條件的 非滬籍家庭或由區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)回購 。
第十五條(共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng) 幅度)
按照本實(shí)施細(xì)則第十四條的規(guī)定，優(yōu)先購買實(shí)施單位購買共 有產(chǎn)權(quán)保障住房或者本市戶籍家庭購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán) 份額的，適用房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格 。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格，由住房保障實(shí)施 機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價(jià)格等因素，擬 訂住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，并按照下列規(guī)定報(bào)請有關(guān)部門審核 確認(rèn)后，適時(shí)發(fā)布：
(一 ) 市級項(xiàng)目由市住房保障部門予以核實(shí)，并會(huì)同市城鄉(xiāng) 建設(shè)、 發(fā)展改革、財(cái)政、 稅務(wù)、規(guī)劃資源等相關(guān)部門共同審核，提出審核意見報(bào)市政府批準(zhǔn);
(二 ) 區(qū)級項(xiàng)目由區(qū)住房保障部門予以核實(shí)，并會(huì)同區(qū)發(fā)展 改革、建設(shè)管理、財(cái)政、稅務(wù)、規(guī)劃資源、市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu) 等相關(guān)部門共同審核，提出審核意見報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，并報(bào)市住房
保障、發(fā)展改革、財(cái)政和稅務(wù)部門備案 。
單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按照房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn) 價(jià)格及其浮動(dòng)幅度確定 。浮動(dòng)幅度與該套共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù) (銷)售時(shí)使用的浮動(dòng)幅度一致 。
第十六條(住房轉(zhuǎn)讓申請和審核)
需要購買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房
的，購房人、同住人應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，填報(bào)格式表單，向 房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請，并提交共有產(chǎn)權(quán)保障 住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議、購房人、 同住人身份證明等材料 。其中，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，還需如實(shí)填寫已確定的買受人及轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià) 。
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收到申請后，按照下列規(guī)定進(jìn)行處理：
(一) 申請購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，在 10 個(gè)工作日內(nèi)做出是 否同意的審核意見 。
(二) 申請上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，根據(jù)上市轉(zhuǎn)讓報(bào) 價(jià)、本區(qū)保障性住房籌措計(jì)劃以及分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī) 構(gòu)的反饋意見等，在 20 個(gè)工作日內(nèi)做出是否優(yōu)先購買的決定 。
第十七條(購買政府產(chǎn)權(quán)份額)
本市戶籍家庭購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)當(dāng)在 收到區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具同意的審核意見后 15 個(gè)工作日 內(nèi)，與區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂購買協(xié)議，并按照協(xié)議約定，及 時(shí)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定的賬戶補(bǔ)繳價(jià)款 。
補(bǔ)繳價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格× 浮動(dòng)幅度× 住房建筑面積× 政府產(chǎn)權(quán)份額 。
價(jià)款繳清后，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面證明;購房 人、同住人應(yīng)持該書面證明到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照不動(dòng)產(chǎn)登 記的有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商 品住房 。

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