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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則( 五 )

云知道住房


第十八條(政府優(yōu)先購買)
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)決定優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買實(shí)施單位應(yīng) 當(dāng)?shù)焦灿挟a(chǎn)權(quán)保障住房內(nèi)實(shí)地踏勘，在確認(rèn)房屋使用狀況良好 后，與購房人、同住人簽訂轉(zhuǎn)讓合同;協(xié)商確定購買款項(xiàng)的支付 時(shí)間和支付方式 。同時(shí)符合本實(shí)施細(xì)則第十三條第二款第(一 ) (二 ) ( 三 ) ( 四 ) ( 五 ) ( 六 ) 項(xiàng)所列條件，且優(yōu)先購買實(shí)單 位取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證的，將全部款項(xiàng)支付給購房人、同住人 。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的計(jì)算公式為：房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格× 浮動幅度× 住房建筑面積×購房人產(chǎn)權(quán)份額 。
購房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合優(yōu)先購買實(shí)施單位及時(shí)辦理政府優(yōu) 先購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
第十九條(轉(zhuǎn)讓稅費(fèi))
交易雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅收 。符合條件的，可按照 規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策 。
第三章 供后房屋使用管理
第二十條(違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn))
房屋所在地街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織力量開展 常態(tài)化的供后管理巡查，發(fā)現(xiàn)并制止房屋違規(guī)違約使用行為 。房 屋所在地區(qū)住房保障等部門應(yīng)當(dāng)做好政策指導(dǎo)工作 。
房屋所在地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可 以通過政府購買服務(wù)的方式，委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他社會 組織等單位，開展房屋使用行為的日常巡查 。被委托單位發(fā)現(xiàn)房 屋違規(guī)違約使用行為后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào)委托部門，由委托部門將 違法行為線索移交相關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)作出處理 。
任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)房屋違規(guī)違約使用行為，接到舉 報(bào)的部門、單位應(yīng)當(dāng)為舉報(bào)人保密，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)處理或 者移交相應(yīng)管理部門處理 。
第二十一條(協(xié)調(diào)機(jī)制)
房屋所在地區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織區(qū)住房保障、建設(shè)管理、規(guī)劃資 源、公安、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府建立共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理協(xié)調(diào)機(jī)制，通過聯(lián)席會議等 方式，溝通工作情況，研究解決供后管理中的難點(diǎn)重點(diǎn)問題，明 確職責(zé)分工，協(xié)調(diào)處理違規(guī)違約使用行為 。
第二十二條(分類管理)
購房人、同住人實(shí)施的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn) 權(quán)保障住房或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的 抵押權(quán)等違規(guī)行為，由房屋所在地區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府綜合行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市 政府令第 26 號) 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理 。其中，違規(guī)行為違反供后 房屋使用管理協(xié)議約定的，由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按 照協(xié)議約定，追究其違約責(zé)任 。
對購房人、同住人實(shí)施的擅自損壞房屋承重結(jié)構(gòu);擅自改建、 占用物業(yè)共用部分;損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;擅 自改變房屋使用性質(zhì)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違法行為未予以勸 阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)部門的違法行為，由房屋 所在地區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府綜合行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān) 法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理 。其中，改變房屋使用性質(zhì)涉 及無證無照經(jīng)營的，由房屋所在地區(qū)相關(guān)部門依據(jù)職責(zé)，對無證 無照經(jīng)營行為進(jìn)行處理 。
第二十三條(違規(guī)使用行為的行政處理措施)
購房人、同住人有本實(shí)施細(xì)則第二十二條第一款所列行為之 一的，房屋所在地區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府綜合行政執(zhí)法機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》 (市政府令第 26 號) 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理 。
第二十四條(協(xié)議處理措施)
購房人、同住人有下列情形之一的，由區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu) 依據(jù)供后房屋使用管理協(xié)議約定，解除協(xié)議，收回住房，按照原 銷售價(jià)格退回購房款，并禁止其 5 年內(nèi)再次申請本市各類保障性 住房：

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