【西安商品房交房即交證是啥意思】一、試點(diǎn)范圍及時(shí)間
西安行政區(qū)域內(nèi)城六區(qū)及轄開(kāi)發(fā)區(qū)，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》且符合交房即交證的項(xiàng)目，開(kāi)區(qū)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況資源申請(qǐng)
二、工作流程
1、商品房預(yù)售及簽訂購(gòu)房合同階段
開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在購(gòu)房合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，明確買賣雙方責(zé)任義務(wù) 。合同中應(yīng)包含當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款 。
2、竣工驗(yàn)收及成果審查備案階段
項(xiàng)目主體竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)委托測(cè)繪中介機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋面積實(shí)測(cè)，向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查部門申請(qǐng)獲取不動(dòng)產(chǎn)單元代碼信息，并將實(shí)測(cè)成果報(bào)送至住建部門備案 。
開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，各部門按照“同時(shí)受理，提前取得《竣工驗(yàn)收備案表》，住建部門建立房屋樓盤表，將房屋樓盤表信息共享給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查部門，權(quán)籍調(diào)查部門出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告，并將成果推送至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 。
3、交房前準(zhǔn)備階段
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在約定交房前兩個(gè)月，將收房通知、辦證申請(qǐng)、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購(gòu)房人 。
住建部門完成房屋樓盤表實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)采集后，將信息推送至稅務(wù)部門，由開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)告知購(gòu)房人契稅及維修資金繳存地點(diǎn)及網(wǎng)上辦理渠道 。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記階段
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，應(yīng)開(kāi)辟綠色通道，及時(shí)為企業(yè)和購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保交房之日交證 。
開(kāi)發(fā)企業(yè)“交房即交證”工作流程圖
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