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廈門(mén)島內(nèi)新建商品房銷(xiāo)售新規(guī)

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廈門(mén)島內(nèi)新建商品房銷(xiāo)售新規(guī)


《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》須在多個(gè)平臺(tái)同步公示
思明區(qū)、湖里區(qū)新建商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記按照《廈門(mén)市新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）的要求執(zhí)行，其中購(gòu)房意向登記分為預(yù)登記和購(gòu)房意向金凍結(jié)兩個(gè)階段
?樓盤(pán)表搭建后，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)意向登記系統(tǒng)啟動(dòng)購(gòu)房意向預(yù)登記，預(yù)登記區(qū)分優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人，時(shí)間不少于10日，其間須對(duì)購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審核 。
?取得商品房預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)商方可通知預(yù)登記審核通過(guò)的購(gòu)房人凍結(jié)購(gòu)房意向金，購(gòu)房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日 。
【廈門(mén)島內(nèi)新建商品房銷(xiāo)售新規(guī)】?意向登記購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)房意向預(yù)登記，且在系統(tǒng)成功上傳凍結(jié)購(gòu)房意向金憑證后，購(gòu)房意向登記完成 。
購(gòu)房意向登記截止后，開(kāi)發(fā)商在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，從系統(tǒng)生成《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》，公證機(jī)構(gòu)出具意向登記結(jié)果公證書(shū)，并在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、企業(yè)微信公眾號(hào)同步公示，公示時(shí)間不少于1日 。
凍結(jié)在意向登記購(gòu)房人賬戶(hù)的購(gòu)房意向金，未成功選房的須在選房結(jié)束之日起2日內(nèi)解凍
不在名冊(cè)內(nèi)不得參加首批選房
通知還明確了銷(xiāo)售方式及要求：
其中，意向登記購(gòu)房人數(shù)少于可售房源數(shù)1.2倍的，由開(kāi)發(fā)商先組織《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員，按照優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人兩個(gè)類(lèi)別先后組織選房銷(xiāo)售，未在名冊(cè)內(nèi)的人員不得參加首批選房銷(xiāo)售活動(dòng) 。首批意向登記人選房銷(xiāo)售后，剩余房源由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)組織銷(xiāo)售，須通過(guò)意向登記系統(tǒng)登記 。意向登記購(gòu)房人、合同簽訂人必須保持一致 。
意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的，由開(kāi)發(fā)商按照《方案》組織實(shí)施 。其中，搖號(hào)和選房流程調(diào)整為：優(yōu)先購(gòu)房人搖號(hào)后，先組織優(yōu)先購(gòu)房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷(xiāo)售；普通購(gòu)房人搖號(hào)，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，再組織普通購(gòu)房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷(xiāo)售 。剩余房源由開(kāi)發(fā)商向已登記未搖號(hào)入圍的意向登記購(gòu)房人銷(xiāo)售，銷(xiāo)售方案需報(bào)住房主管部門(mén)備案 。
市住房局將加大監(jiān)管力度
開(kāi)發(fā)商存在虛構(gòu)購(gòu)房資格、捆綁銷(xiāo)售、價(jià)外加價(jià)、未取得預(yù)售許可證即通過(guò)凍結(jié)資金變相收取預(yù)定款等違規(guī)情形的，一經(jīng)查實(shí)，將依法進(jìn)行公開(kāi)通報(bào)，由相關(guān)部門(mén)處置，直至?xí)和ｍ?xiàng)目預(yù)售和合同網(wǎng)簽，并計(jì)入企業(yè)信用檔案 。
如何界定優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人
√優(yōu)先購(gòu)房人
優(yōu)先購(gòu)房人是指符合本市住房限購(gòu)政策（不含境外人士），在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且無(wú)住房交易記錄（含贈(zèng)予）的家庭 。其中，“家庭”指夫妻雙方（含未成年子女）、喪偶人士及其未成年子女 。不包括未婚、離異家庭，及因父母投靠子女落戶(hù)本市的家庭 。非本市戶(hù)籍家庭的，其中至少一名成員在意向登記之日前3年內(nèi)須在本市逐月連續(xù)繳納（申報(bào)）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn) 。
√普通購(gòu)房人
其他符合限購(gòu)政策和土地出讓合同限購(gòu)要求的家庭和成年單身人士為普通購(gòu)房人 。

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