房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物 ， 是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策 ， 現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房 。已購公有住房 ， 是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定 ， 按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房 。按照成本價購買的 ， 房屋所有權(quán)歸職工個人所有 ， 按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的 ， 職工擁有部分房屋所有權(quán) ， 一般在5年后歸職工個人所有 。
【什么叫房改房 什么是房改房】房改房注意事項：
1、房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán) ， 也就是通常所說的房票子 。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證 ， 所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán) 。而且完全可以交易 ， 跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì) 。
2、一般來說 ， 職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價 ， 而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價 。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán) ， 與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系 ， 以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán) ， 房屋歸職工個人所有 。
3、不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策 ， 購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工 。在房改售房中對購房的面積有所控制 ， 規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo) ， 購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策 ， 公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣 。另外購買房改中的公有住房 ， 在進入市場方面是有限制的 。
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