購買個人住房申請住房公積金異地貸款
功能描述：異地貸款是指在我市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內購買自住住房時，符合本辦法規(guī)定的貸款條件，均可申請公積金貸款 。
辦理場所
城市區(qū)的，由洛陽市民之家5樓公積金窗口辦理 。
縣(市)吉利區(qū)的，由所在管理部辦理 。
服務條件
申請異地貸款的繳存職工，需滿足以下條件：
1. 連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上;
2. 借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行;已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行;對家庭有未還清住房公積金貸款的不予受理;
3. 繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算，對購買第三套及以上住房或第三次及以上使用住房公積金貸款的不予受理;
4. 借款人及配偶不得同時分別向繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)和洛陽管理中心及分支機構申請住房公積金貸款;
5. 同意按洛陽市住房公積金管理中心認可的擔保方式進行貸款擔保;
6. 符合洛陽市住房公積貸款政策規(guī)定 。
辦理要件
1. 借款人及配偶繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近六個月繳存明細賬原件;
2. 借款人購房地、公積金繳存地的家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證) 。(含未成年子女);
3. 《洛陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》或洛陽市《關于個人住房公積金二手房貸款提交資料的補充通知》中規(guī)定和要求的貸款資料 。
辦理流程
房地產開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請貸款→中心網點受理貸款初審、復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》(同時市住房置業(yè)融資擔保公司柜面(以下簡稱擔保公司)初審、復審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》)→房產管理部門辦理房產交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司或借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款 。
貸款額度
單筆住房公積金貸款額度：2020年7月13日起，單職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為45萬元;雙職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為55萬元;經我市認定的高層次人才，貸款額度將不受繳存時間和個人賬戶余額限制，最高不超過100萬元 。
1. 貸款額度計算方法：核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值 。
A 按借款人還貸能力計算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;
B 按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);
2. 借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為準 。
3. 未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定 。
4. 可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額 。目前，我市使用住房公積金個人住房貸款，可申請貸款額不得超過所購住房總價款的80% 。
5. 可申請貸款額不高于最高貸款額度 。
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