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洛陽(yáng)二手房公積金組合貸款指南

云知道洛陽(yáng)市


洛陽(yáng)二手房公積金組合貸款指南


購(gòu)買二手住房申請(qǐng)(住房公積金)組合貸款
辦理?xiàng)l件
凡符合我市二手房住房公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的自然人，且符合以下條件者均可申請(qǐng)二手房住房公積金組合貸款：
1. 《存量房合同簽約證明》中房齡不得超過(guò)20年 。
2. 《存量房合同簽約證明》中買受人如有產(chǎn)權(quán)共有人，共有人須為配偶、未成年子女 。
3. 《存量房合同簽約證明》中出賣人或產(chǎn)權(quán)共有人須年滿18周歲 。
備注：該業(yè)務(wù)目前僅在市區(qū)開(kāi)展 。
申辦材料
1. 借款人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版);
2. 借款申請(qǐng)人(買方)及配偶的身份證明原件，戶籍證明原件、婚姻證明原件(結(jié)婚證、離婚證、《婚姻狀況聲明書(shū)》(貸款面簽現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)))、家庭名下含未成年子女的房產(chǎn)信息情況(通過(guò)數(shù)據(jù)資源共享平臺(tái)查詢或部門之間函詢驗(yàn)證);
3. 賣方及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證明原件、婚姻證明原件(結(jié)婚證、離婚證、《二手房貸款賣方婚姻狀況聲明書(shū)》(貸款面簽現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)))，《房屋同意出售承諾》及《不存在爭(zhēng)議承諾》原件;
4. 過(guò)戶前的房產(chǎn)證、土地證原件(土地證系未分割的，需提供《國(guó)有土地使用證》繳交證明原件);
5. 洛陽(yáng)市《存量房合同簽約證明》原件、《存量房交易結(jié)算資金托管證明》(托管協(xié)議)原件;
6. 首付款監(jiān)管資金到賬有效憑證原件;
7. 《存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)(住宅)》原件;
8. 契稅完稅憑證(第一聯(lián))原件;河南省增值稅普通發(fā)票(第二聯(lián))原件;
9. 評(píng)估報(bào)告原件2份(其中商業(yè)銀行1份，擔(dān)保公司1份)
10. 買賣雙方農(nóng)行銀行卡;
11. 借款申請(qǐng)人(買方)、配偶及共同還款人需提供工作單位出具的薪資收入證明原件、近3個(gè)月的銀行流水(月收入超5000元提供且加蓋銀行業(yè)務(wù)章)各2份(其中商業(yè)銀行1份、擔(dān)保公司1份);
12. 《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式1份(市民之家5樓公積金窗口領(lǐng)取);商業(yè)銀行《個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》一式1份(中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行洛陽(yáng)分行二手房貸款中心領(lǐng)取)、《個(gè)人住房擔(dān)保申請(qǐng)表》一式1份(市民之家5樓貸款抵押窗口領(lǐng)取) 。
溫馨提示：
1. 請(qǐng)按照上述順序逐套整理好資料，貸款面簽《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》及《商業(yè)銀行借款合同》時(shí)以上所有要件需要核實(shí)原件 。
2. 《存量房合同簽約證明》中買受人如有產(chǎn)權(quán)共有人，需攜帶本人所提供資料的所有原件與貸款申請(qǐng)人一同辦理簽訂合同事宜 。
貸款額度
住房公積金組合貸款中公積金貸款額度：2020年7月13日起，單職工繳存家庭的個(gè)人住房貸款最高額度為45萬(wàn)元;雙職工繳存家庭的個(gè)人住房貸款最高額度為55萬(wàn)元;我市引進(jìn)的高層次人才，貸款額度將不受繳存時(shí)間和個(gè)人賬戶余額限制，最高不超過(guò)100萬(wàn)元，除按照借款人還貸能力、個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算外，所購(gòu)住房建筑年限在5年以下的，貸款限額為房屋總價(jià)款(合同成交價(jià)格〈計(jì)稅申報(bào)價(jià)格〉與計(jì)稅核定價(jià)格兩者取最低值，下同)的80%;6至10年的，貸款限額為房屋總價(jià)款的70%;11年以上的貸款限額為房屋總價(jià)款的60%以內(nèi) 。
商業(yè)銀行貸款額度需要受理銀行根據(jù)借款人的實(shí)際還款能力進(jìn)行核定 。
貸款年限
住房公積金組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款期限一致，均不低于1年(含一年)，最長(zhǎng)不超過(guò)20年 。具體貸款年限為30年減去所購(gòu)住房的實(shí)際建成年份(即房齡，房齡計(jì)算方法為申請(qǐng)貸款時(shí)的自然年數(shù)減去所購(gòu)房屋建成年份數(shù))，但不得超過(guò)20年 。
房屋年限：房屋年限為20年以內(nèi)房產(chǎn)，具體以房屋建成年份及房產(chǎn)證證載日期為準(zhǔn) 。

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