購買城市區(qū)個人住房申請(住房公積金)組合貸款
功能描述：凡同時符合我市公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的自然人，均可申請組合貸款 。房地產(chǎn)開發(fā)公司對購房人有使用組合貸款購買其所建住房意向的，在其樓盤取得相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)分別到公積金中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù) 。
合作銀行為中國銀行太原南路支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洛陽分行、中國工商銀行股份有限公司洛陽分行 。
辦理場所
洛陽市民之家5樓住房公積金及合作銀行服務(wù)窗口 。
辦理要件
1. 借款人家庭名下房產(chǎn)信息情況(通過數(shù)據(jù)資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證) 。(含未成年子女);
2. 借款人及配偶的個人信用報告(明細版);
3. 身份證：借款人及共同還款人原件;
4. 戶口本：借款人及共同還款人戶口本原件;
5. 婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、個人婚姻狀況聲明或其他能證明婚姻關(guān)系的有效證件原件;
6. 首付款發(fā)票：原件;
7. 經(jīng)房管部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房合同》 原件;
8. 借款人需填寫公積金中心《住房公積金貸款申請表》一式1份、商業(yè)銀行《個人住房貸款申請審批表》一式1份、擔保公司《住房公積金擔保申請表》一式1份;
9. 借款人還款銀行卡(I類儲蓄卡);
10.借款人及共同還款人需提供工作單位出具的薪資收入證明原件、半年銀行流水原件;
11.借款人正方形楷體私章;
辦理流程
房地產(chǎn)開發(fā)公司在中心辦理樓盤項目準入(目前項目合作銀行為中國銀行太原南路支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洛陽分行的方可申請此項業(yè)務(wù)) → 公貸申請受理(市公積金中心初審、核準) → 商貸申請受理(指定受托銀行貸款初審、核準) → 審批簽訂相關(guān)合同(分別與市公積金中心和指定受托銀行簽訂借款合同;同時還須與洛陽市住房置業(yè)融資擔保公司簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》) → 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù) → 擔保公司出具《擔保聲明》 → 指定受托銀行發(fā)放貸款 → 開發(fā)公司或借款人到擔保公司領(lǐng)取相關(guān)合同 → 借款人按期還款 。
所需的擔保抵押手續(xù)
1. 辦理擔保
組合貸款申請審批通過后，須由公積金中心和商業(yè)銀行共同認可的洛陽市住房置業(yè)融資擔保公司提供全程全額連帶責任保證擔保，借款人將所購房產(chǎn)抵押給擔保公司作為反擔保，需到洛陽市住房置業(yè)擔保公司填寫《住房公積金擔保申請表》、簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》，并繳納商業(yè)貸款部分的擔保費 。
2. 辦理抵押
借款人自組合貸款借款合同簽訂后三十日內(nèi)，須辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)抵押登記手續(xù)須由洛陽市住房置業(yè)融資擔保公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);抵押住房的現(xiàn)值，由擔保公司和商業(yè)銀行按照購買該住房的總價款或者雙方共同認可的評估機構(gòu)確認的住房評估價值來認定，抵押權(quán)證由洛陽市住房置業(yè)融資擔保公司保管 。
3. 貸款發(fā)放
組合貸款通過公積金管理中心和商業(yè)銀行的審批，并在擔保公司受理、審核并辦理擔保抵押手續(xù)后，依據(jù)擔保公司出具的《同意擔保聲明》為借款人發(fā)放公積金貸款，同時由公積金管理中心向商業(yè)銀行出具《個人住房組合貸款放款通知書》，擔保公司向商業(yè)銀行出具不動產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單，商業(yè)銀行按照銀行相關(guān)程序安排發(fā)放商業(yè)貸款 。發(fā)放的住房公積金貸款和商業(yè)貸款，還款時間與還款途徑分別按公積金管理中心和商業(yè)銀行各自的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并及時通知借款人前往擔保公司領(lǐng)取《借款合同》等規(guī)范性文本 。
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