貸款利率
公積金貸款和商業(yè)貸款分別按各自政策規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照各自政策規(guī)定調整利率 。
【洛陽二手房公積金組合貸款指南】目前，首套公積金貸款利率按照國家法定利率執(zhí)行 。貸款期限在一年以內(含一年)實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年 1 月 1 日開始按調整后的貸款利率檔次執(zhí)行 。
第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的 1.1 倍
商業(yè)銀行住房按揭貸款利率以人民銀行基準利率為基礎，并根據銀行利率調控上下浮動，具體根據申請時執(zhí)行的政策為準 。
擔保抵押手續(xù)
1. 辦理擔保：二手房組合貸款申請審批通過后，須由洛陽市住房公積金管理中心與中國農業(yè)銀行洛陽分行二手房貸款中心共同認可的洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司提供全程全額連帶責任擔保，借款人將所購房產抵押給洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司作為反擔保，需到洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司填寫《住房公積金擔保申請表》、簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》，并繳納商業(yè)貸款部分的擔保費用 。
2. 辦理抵押：借款人自組合貸款借款合同簽訂后三十日內，須辦理不動產抵押登記手續(xù)，不動產抵押登記手續(xù)須由洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司和買賣雙方共同到登記部門辦理房產過戶和抵押登記手續(xù) 。抵押房產的現值，由洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司和中國農業(yè)銀行洛陽分行二手房貸款中心按照購買該住房的總價款或者雙方共同認可的評估機構確認的住房評估價值來認定 。抵押權證由洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司保管 。
3. 貸款發(fā)放：組合貸款通過洛陽市住房公積金管理中心與中國農業(yè)銀行洛陽分行二手房貸款中心的審批，并在洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司受理、審核并辦理擔保抵押手續(xù)后，洛陽市住房公積金管理中心依據洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司出具的《同意擔保聲明》為借款人發(fā)放公積金貸款 。中國農業(yè)銀行洛陽分行二手房貸款中心依據擔保公司出具《同意擔保聲明》、《不動產登記證明》(復印件加章)，及洛陽市住房公積金管理中心向中國農業(yè)銀行洛陽分行二手房貸款中心出具《個人住房組合貸款放款通知書》，按照銀行相關程序安排發(fā)放商業(yè)貸款 。發(fā)放的住房公積金貸款和商業(yè)貸款，還款時間與還款途徑分別按洛陽市住房公積金管理中心與中國農業(yè)銀行洛陽分行二手房貸款中心各自的相關規(guī)定執(zhí)行，并及時通知借款人前往洛陽市住房置業(yè)融資擔保有限公司領取《借款合同》等規(guī)范性文本 。
辦理流程
1. 貸前準備
受理機構：洛陽市住房置業(yè)融資擔保公司
辦事地址：洛陽市開元大道與永泰街交口市民之家五樓個貸抵(解)押窗口
電話咨詢：0379-64812749
受理機構：中國農業(yè)銀行股份有限公司洛陽分行二手房貸款中心
辦事地址：洛陽市開元大道與永泰街交口市民之家五樓銀行業(yè)務(農行)窗口
電話咨詢：0379-65519330
借款人攜帶身份證、個人信用報告(詳版)、收入證明、銀行流水(近三個月)及所購房屋房產證復印件到市民之家五樓A09-A11窗口由工作人員陪同到公積金窗口進行貸前預審，客戶到中國農業(yè)銀行股份有限公司洛陽分行二手房貸款中心預審商貸金額及年限 。預審通過后進行房產評估、買賣合同網簽、首付款資金監(jiān)管、繳納相關稅費及繪圖 。
溫馨提示：
買賣合同網簽
受理機構：洛陽市房地產管理局
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