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佛山三水區(qū)樂平鎮(zhèn)第一期共有產(chǎn)權(quán)房申購指南

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佛山三水區(qū)樂平鎮(zhèn)第一期共有產(chǎn)權(quán)房申購指南


一、房源基本信息：
樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房房源為樂平鎮(zhèn)政府直管公房，分別位于樂平鎮(zhèn)樂華路、保寧路，數(shù)量共15套，帶裝修出售，每套房屋面積在81-105平方米之間 。共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，用于購房人自住，購房人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù) 。
二、申購時間及地點：
(一)申購時間：
2021年11月11日至2021年12月20日(超過時間不予受理)
工作日，上午8:30-12:00，下午14:00-17:30 。
(二)申購地點：
三水區(qū)樂平鎮(zhèn)府前路一號樂平鎮(zhèn)政府4號樓201 。
(三)現(xiàn)場看房：
經(jīng)審核符合條件的對象，由樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室統(tǒng)一通知安排看房事宜 。
三、產(chǎn)權(quán)份額和銷售價格：
(一)產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)政府(鎮(zhèn)公有資產(chǎn)辦公室作為政府代持機(jī)構(gòu))持有40%產(chǎn)權(quán)份額，承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額 。承購人可擁有房屋100%的使用權(quán)，承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的租金，但房屋的物業(yè)維修基金與物業(yè)管理服務(wù)費不區(qū)分份額比例，由承購人全額繳納 。
佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)公有資產(chǎn)辦公室作為代持機(jī)構(gòu)，將按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)配售管理和供后管理等具體管理服務(wù)工作，包括組織配售、與承購人簽訂配售合同、日常管理(轉(zhuǎn)讓、退出和回購)、檔案管理等事項 。
(二)銷售價格
按照《佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房定價的批復(fù)》三建水復(fù)〔2021〕56號文件精神，我鎮(zhèn) 15 套共有產(chǎn)權(quán)住房按廣州德高價格評估有限公司《房屋評估報告書》(編號：穗德價估〔2021〕1192 號至 1206 號)的評估價格向符合條件的人員進(jìn)行配售，即3335元/㎡至3631元/㎡ 。
(三)轉(zhuǎn)讓、退出和回購價格
轉(zhuǎn)讓、退出或回購時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定 。法院處置共有住房產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格以法院委托評估單位出具的評估價為準(zhǔn)，承購人必須符合《佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實施細(xì)則》設(shè)定的申購共產(chǎn)權(quán)住房的條件 。
四、申請和配售：
(一)申請對象及條件
1、申購人符合下列條件，可以以個人或家庭為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
(1)三水區(qū)戶籍居民：
①申請人為三水區(qū)戶籍(樂平鎮(zhèn)戶籍優(yōu)先)，具有完全民事行為能力;
②申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;
③申請人及申請家庭成員在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策 。
(2)新市民：
【佛山三水區(qū)樂平鎮(zhèn)第一期共有產(chǎn)權(quán)房申購指南】①申請人常年在本區(qū)工作和生活，具有完全民事行為能力，持有三水區(qū)內(nèi)居住證(樂平鎮(zhèn)居住證優(yōu)先);
②申請人在本區(qū)連續(xù)購買社保滿5年以上且申請期間保持參保狀態(tài);
③申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄 。
2、共有產(chǎn)權(quán)住房的申請家庭由申請人或共同申請人組成 。申請家庭應(yīng)確定1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，由申請人辦理相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房申請、確權(quán)手續(xù) 。共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)與申請人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系 。
3、申請人及其家庭成員已簽訂佛山市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補償協(xié)議，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的佛山市住房，不得申購我街道共有產(chǎn)權(quán)住房 。

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