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佛山三水區(qū)樂平鎮(zhèn)第一期共有產(chǎn)權(quán)房申購指南( 二 )

云知道住房


4、申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：
①符合申購條件的公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼家庭;
②申請(qǐng)人為樂平鎮(zhèn)戶籍或持樂平鎮(zhèn)居住證;
③法律法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象 。
(二)申請(qǐng)資料
1.佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
3.申請(qǐng)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
4.共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書(原件);
5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件，查冊(cè)范圍應(yīng)為佛山市內(nèi));
6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的未享受宅基地政策證明(原件，戶籍在佛山市內(nèi)村委會(huì)的申請(qǐng)人提交);
7.申請(qǐng)人購買社保證明文件(原件，非三水區(qū)戶籍申請(qǐng)人提交);
8.申請(qǐng)人的居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件;非三水區(qū)戶籍申請(qǐng)人提交) 。
五、配售規(guī)則：
(一)確定可參與申購資格名單
按照相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在“三水發(fā)布”“暢享樂平”微信公眾號(hào)公示 。
(二)確定選房順序
我鎮(zhèn)將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，搖珠隨機(jī)確定全體符合資格的申請(qǐng)人選房的順序號(hào) 。搖珠分兩批進(jìn)行，第一批為符合第三條第4點(diǎn)優(yōu)先配售條件的申購人;第二批為其他申購人 。如承購對(duì)象主動(dòng)退出選購的，剩余購房資格由符合條件對(duì)象順次選購 。
(三)簽訂認(rèn)購書
選房完畢后，簽訂選房確認(rèn)書并繳納1萬元認(rèn)購定金，未簽訂確認(rèn)書、未繳納認(rèn)購定金的將視為放棄，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號(hào)依次進(jìn)行認(rèn)購 。
六、合同簽訂：
中選的承購人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到規(guī)定地點(diǎn)簽訂《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》，認(rèn)購定金抵作購房款 。若不符合認(rèn)購要求或者逾期不簽訂合同的，取消申購資格，認(rèn)購定金不予退還，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號(hào)依次進(jìn)行認(rèn)購 。
七、供后管理：
(一)使用管理
已享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的60 日內(nèi)，主動(dòng)騰退所占用、使用的前述住房;領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的次月起，住房保障管理部門應(yīng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼 。
共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住 。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù) 。
承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金 。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實(shí)行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利 。
承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能 。
(三)抵押
共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押，承購人抵押前需征得代持機(jī)構(gòu)同意，承購人抵押份額不得超過承購人自持份額 。
(四)繼承
承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房后亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額，并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間 。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出 。

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