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南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法( 三 )

云知道房屋


第二十一條 征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定 。
住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價(jià)格的80%確定。
第二十二條 涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置; 如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償 。
《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之前，自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。
第二十三條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。
住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
第四章 征收安置
第二十四條 住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房，其可申購(gòu)面積按照以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)被征收人申購(gòu)征收安置房時(shí)， 購(gòu)房款由房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)征收安置房，不得使用其他補(bǔ)償費(fèi)用和被征收人其他自有資金;
(二)每戶可申購(gòu)征收安置房的最大面積不得超過(guò)220平方米;
(三)住宅房屋被征收人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過(guò)本條第(一)項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行申購(gòu)的，須按本辦法第二十六條規(guī)定審核 。每戶被征收人申購(gòu)面積人均不能超過(guò)30平方米，總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第(二)項(xiàng)規(guī)定的220平方米 。同一戶籍家庭人口為征收土地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員，由被征收人取得所在街道和村組證明經(jīng)實(shí)施單位審核后，在被征收人所在村組公示5天，無(wú)異議的，方可列入人口基數(shù) 。
第二十五條 住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的，其購(gòu)房款支付按照以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)被征收人按照所購(gòu)征收安置房安置價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款，該款項(xiàng)由實(shí)施單位從被征收人的征收補(bǔ)償款中直接支付給征收安置房建設(shè)方 。被征收人的征收補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由實(shí)施單位支付給被征收人 。
(二)因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房?jī)r(jià)格差異，由被征收人在選房時(shí)與征收安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ) 。
(三)因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被征收人實(shí)際購(gòu)買的征收安置房總面積超過(guò)其可申購(gòu)面積的，或被征收人按照本辦法第二十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的，被征收人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購(gòu)房款：
超出面積在10平方米(含)以內(nèi)的，超面積部分按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格計(jì)算購(gòu)房款;
超出面積大于10平方米的，全部超面積部分(含0-10平方米超出面積)按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格上浮50%計(jì)算購(gòu)房款 。
第二十六條 住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的，由實(shí)施單位負(fù)責(zé)對(duì)征收安置房申購(gòu)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行匯集和初審后，報(bào)區(qū)房屋管理部門核準(zhǔn) 。區(qū)房屋管理部門應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)、初審、核準(zhǔn)的完整資料錄入市住房保障信息系統(tǒng) 。
第二十七條 同一項(xiàng)目被征收人選擇征收安置房的順序，可以按照協(xié)議簽訂或搬遷先后的順序，具體由區(qū)政府確定 。

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