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南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法( 二 )

云知道房屋


第十三條 實(shí)施單位申請(qǐng)審核《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案》時(shí)，應(yīng)提供以下材料：
(一)征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖;
(二)《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案》;
(三)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償款和征收安置房已經(jīng)落實(shí)的證明;
【南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法】(四)與征(用) 地單位簽訂的《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》;
(五)其他需要提交的材料 。
第十四條 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū)》有效期為6個(gè)月 。超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未完成的，實(shí)施單位應(yīng)在期滿10日前向市國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，一次續(xù)期不得超過(guò)6個(gè)月 。項(xiàng)目結(jié)束后，實(shí)施單位應(yīng)向市國(guó)土資源局報(bào)結(jié) 。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《 南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū)》 。
第十五條 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償 、 搬遷等事項(xiàng)簽訂 《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》 。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩?gòu)征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。
第三章 征收補(bǔ)償
第十六條 實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。
被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的， 按照本辦法給予補(bǔ)償 。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù) 。
依法享有“一戶一宅 ”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定 。
第十七條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成 。
被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。
第十八條 被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。
第十九條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。
統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用 。
統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過(guò)135平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批。
第二十條 涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：
(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定 。
(二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款2%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。
(三)被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。

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