第一章 總 則
第一條 為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》、《 江蘇省土地管理?xiàng)l例 》及 《 江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本辦法 。
第三條 本辦法所稱征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補(bǔ)償安置的行為 。
第四條 本辦法所稱征收集體土地涉及房屋， 包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房 。
第五條 征收集體土地涉及房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)一建設(shè)兩種。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人可以申?gòu)征收安置房 。不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的， 實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)。
第六條 集體土地征收安置房納入保障安居工程管理 。區(qū)政府負(fù)責(zé)落實(shí)征收安置房房源 。區(qū)政府在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)征收安置房的建設(shè)、供應(yīng)和管理;確需跨區(qū)建設(shè)的，報(bào)市政府批準(zhǔn);也可以向市級(jí)平臺(tái)購(gòu)置 。
第七條 征收安置房安置價(jià)格應(yīng)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)，征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償前，由所在區(qū)政府向被征收人公告 。
第八條 市國(guó)土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對(duì)補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理 。市集體土地房屋拆遷管理中心負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置的日常管理工作 。
發(fā)改、經(jīng)信、住建、教育、公安、監(jiān)察、民政、司法行政、人社、審計(jì)、物價(jià)、工商、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、信訪、稅務(wù)等部門和單位，以及有關(guān)街道(鎮(zhèn))，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作 。
第九條 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制 。區(qū)政府是補(bǔ)償安置工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門作為實(shí)施單位 。實(shí)施單位承辦本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置事務(wù) 。征(用)地單位與實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)共同做好補(bǔ)償安置工作 。
第二章 征收管理
第十條 征收土地公告發(fā)布之日起，下列情形不作為增加補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)：
(一)新批的宅基地和其他建設(shè)用地;
(二) 新建、改建、擴(kuò)建的房屋;
(三)辦理入戶或分戶;
(四)新申領(lǐng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格;
(五) 改變房屋、土地用途;
(六)其他從事不當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)那樾巍?br /> 第十一條 實(shí)施單位依據(jù)本辦法對(duì)補(bǔ)償總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，與征(用) 地單位簽訂《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》，按照協(xié)議約定履行責(zé)任 。
第十二條 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)制定《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案》，并在征收范圍內(nèi)公開征求被征收人的意見(jiàn) 。征求意見(jiàn)期限不得少于30日 。
征求意見(jiàn)后，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償方案連同征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況報(bào)市國(guó)土資源局審核，經(jīng)審核通過(guò)的，核發(fā)《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書》 。實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施通知書核發(fā)后5日內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不少于20日 。公告內(nèi)容包括：征收目的、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、實(shí)施單位、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)電話、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
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