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試行 南京市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

云知道機(jī)構(gòu)


試行 南京市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則


《南京市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》
(征求意見稿)
第一條 為規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委公安部市場(chǎng)監(jiān)管總局銀保監(jiān)會(huì)國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則 。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶(以下簡(jiǎn)稱“住房租賃機(jī)構(gòu)”)，以代理經(jīng)租、轉(zhuǎn)租方式開展住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的租賃資金實(shí)行監(jiān)管 。
代理經(jīng)租房屋是指住房租賃機(jī)構(gòu)接受房屋權(quán)利人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人委托，以機(jī)構(gòu)名義或受托人身份，按照委托合同的約定對(duì)外出租房屋用于居住，不收取或代收租金的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) 。
【試行 南京市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則】轉(zhuǎn)租房屋是指住房租賃機(jī)構(gòu)作為承租人，按照租賃合同約定，以機(jī)構(gòu)名義將租入房屋對(duì)外出租給次承租人用于居住，并收取租金的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) 。
第三條 本細(xì)則監(jiān)管的租賃資金是指住房租賃機(jī)構(gòu)收取或代收承租人的租金、押金和住房租賃機(jī)構(gòu)存繳的風(fēng)險(xiǎn)保證金 。其中，承租人按照合同約定向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期在3個(gè)月以上的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)將收取的租金、押金納入資金監(jiān)管范圍;承租人按照合同約定向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期不超過3個(gè)月的，由承租人在租賃合同中約定是否開展資金監(jiān)管;實(shí)施租金監(jiān)管的，承租人在合同中授權(quán)住房租賃機(jī)構(gòu)與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議 。住房租賃機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人(出租人)支付的押金不納入監(jiān)管 。
第四條 南京市住房保障和房產(chǎn)局是本市住房租賃行業(yè)主管部門，會(huì)同金融監(jiān)管部門建立本市住房租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管制度，指導(dǎo)監(jiān)管銀行建立租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)督指導(dǎo)各區(qū)開展租賃資金監(jiān)管和企業(yè)培訓(xùn)工作 。
中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)江蘇監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部按照各自職責(zé)，對(duì)監(jiān)管租賃資金的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督 。
南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心是本市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”)，具體負(fù)責(zé)本市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金監(jiān)管的組織實(shí)施和管理工作 。
各區(qū)房產(chǎn)(住建)部門負(fù)責(zé)建立健全轄區(qū)內(nèi)租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)和檢查制度，指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)的住房租賃機(jī)構(gòu)與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，督促住房租賃機(jī)構(gòu)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案、實(shí)施租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，加強(qiáng)屬地住房租賃機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理和風(fēng)險(xiǎn)防控 。
南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)建立行業(yè)自律機(jī)制，督促相關(guān)企業(yè)使用租賃合同示范文本，辦理租賃合同網(wǎng)簽備案 。
第五條 資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇租賃資金監(jiān)管的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”) 。監(jiān)管銀行公布后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂委托監(jiān)管協(xié)議，明確委托權(quán)限、監(jiān)管方式、規(guī)程等事項(xiàng) 。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管銀行開設(shè)租賃資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管專戶”)，賬戶名稱為[南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心]，名稱后加“租賃監(jiān)管資金”字樣 。該賬戶依協(xié)議不得提現(xiàn)，不得歸集其他性質(zhì)的資金 。納入監(jiān)管專戶的相關(guān)租賃資金不屬于資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債 。
第六條 監(jiān)管銀行應(yīng)在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，開發(fā)租賃資金銀行監(jiān)管系統(tǒng)，與房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“市租賃平臺(tái)”)系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通 。

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