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原文 南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則( 三 )

云知道經(jīng)濟(jì)適用住房


第四章價(jià)格管理
第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 。指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局根據(jù)被拆遷土地狀況、建設(shè)成本和低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等測(cè)算確定，適時(shí)向社會(huì)公布 。
第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)（預(yù)）售價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)成本核（測(cè)）算向市物價(jià)局申報(bào)，市物價(jià)局按照有關(guān)規(guī)定核定銷(xiāo)（預(yù)）售基準(zhǔn)價(jià)格 。經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)（預(yù)）售價(jià)格應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公示 。
第二十二條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》和江蘇省物價(jià)局、建設(shè)廳《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定執(zhí)行，以市物價(jià)局核定為準(zhǔn) 。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率按不高于3%核定 。
第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行收費(fèi)卡制度，市各有關(guān)部門(mén)在收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)由市物價(jià)局核發(fā)的交費(fèi)登記卡 。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用 。
第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由下列內(nèi)容構(gòu)成：
（一）按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；
（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等前期費(fèi)用；
（三）列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣等安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)；
（四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)、與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
（五）按照不超過(guò)本條第一至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算的建設(shè)管理費(fèi)；
（六）按照不超過(guò)本條第一至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的0.5%計(jì)算的供應(yīng)管理費(fèi)；
（七）為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息；
（八）按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算的稅金；
（九）按照不超過(guò)本條第一至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算的利潤(rùn) 。
第二十五條下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：
（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；
（二）用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房建設(shè)的各種費(fèi)用；
（三）各種贊助、捐贈(zèng)費(fèi)用；
（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；
（五）其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用 。
第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位向市物價(jià)局申報(bào)定價(jià)時(shí)，應(yīng)提供以下材料：
（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表；
（二）有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)出具的成本審核意見(jiàn)書(shū)；
（三）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；
（四）建筑安裝工程預(yù)（決）算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；
（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料 。
第二十七條經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度 。
第五章供應(yīng)管理
第二十八條購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度 。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭不再享受其他住房保障優(yōu)惠政策 。
第二十九條符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
（一）低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年；
2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；
3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下 。
當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房 。

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