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原文 南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則( 二 )

云知道經(jīng)濟(jì)適用住房


經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可將在建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目抵押，向銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款 。
第八條為成片開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃配套的市政道路、橋梁及排污、排洪、照明等非經(jīng)營(yíng)性公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，代征土地面積超過(guò)項(xiàng)目總占地面積30%部分的征地拆遷費(fèi)用，納入城市建設(shè)資金統(tǒng)籌解決 。
供電、供水、供氣、電信、電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施由各相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè) 。
第九條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合城市低收入家庭的居住特點(diǎn)和實(shí)際需要，適度提高土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 。
為方便群眾生活，降低建設(shè)成本，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建的機(jī)動(dòng)車位應(yīng)參照相關(guān)居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的下限配建，地上、地下設(shè)置比例根據(jù)實(shí)際情況確定 。
第十條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)可按不超過(guò)總建筑面積2%的比例建設(shè)商業(yè)用房，計(jì)入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)為國(guó)有，由所在地區(qū)政府負(fù)責(zé)管理，其經(jīng)營(yíng)收益在扣除管理維護(hù)成本后主要用于補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理支出 。
第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)可適當(dāng)配建部分經(jīng)營(yíng)性用房，該部分用房在經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后辦理土地出讓手續(xù)，交納土地出讓金后可上市銷售，其銷售收入在扣除所交納的土地出讓金后的剩余部分，專項(xiàng)用于平衡經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本 。
第十二條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房符合條件使用住房公積金貸款的，應(yīng)優(yōu)先發(fā)放；本人、配偶及直系親屬可提取其住房公積金用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，償還其住房貸款 。
第三章建設(shè)管理
第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作原則，可由市、區(qū)政府指定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位直接組織開(kāi)發(fā)建設(shè)，也可采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù) 。
第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)工作，由市房產(chǎn)局或有關(guān)區(qū)政府、區(qū)房產(chǎn)局牽頭組織，市相關(guān)職能部門參加，市、區(qū)房保辦具體負(fù)責(zé) 。招投標(biāo)工作應(yīng)成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施 。項(xiàng)目招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)過(guò)程紀(jì)錄、開(kāi)標(biāo)結(jié)果由市房保辦備案 。
第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應(yīng)等均應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂中標(biāo)合同 。在簽訂委托合同書(shū)時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書(shū) 。
第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、資源共享、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平 。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確 。
第十七條經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積控制在60平方米左右 。供應(yīng)人口較少家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中1人戶控制在40平方米左右，2人戶控制在50平方米左右 。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選用優(yōu)化戶型，以有效控制建設(shè)成本，提高建筑質(zhì)量 。
第十八條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收和備案制度 。住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收和備案，未經(jīng)依法驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得交付使用 。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任 。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任 。
第十九條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房資金實(shí)行單獨(dú)建帳核算，并接受市房產(chǎn)、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查和市審計(jì)部門的專項(xiàng)審計(jì) 。

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