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蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理細(xì)則( 二 )

云知道住房


第十一條公積金貸款的可貸額度還應(yīng)同時(shí)符合下列要求：
（一）不超過貸款最高限額 。
1．首次辦理公積金貸款 。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元 。
2．第二次辦理公積金貸款 。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元 。
3．首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80% 。
（二）不超過住房總價(jià)與已支付首付款的差額 。
（三）月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50% 。
第八條、第十一條中所述住房總價(jià)包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計(jì)入住房總價(jià)的精裝修金額、閣樓等價(jià)款 。
第十二條借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不足以支付購買、建造、翻建住房所需價(jià)款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式向借款申請(qǐng)人發(fā)放 。
第十三條公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡 。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：
（一）新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過30年；
（二）存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限 。
第十四條公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整：
（一）貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；
（二）貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。
第四章貸款擔(dān)保
第十五條辦理公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，借款申請(qǐng)人可以選擇下列擔(dān)保方式：
（一）有價(jià)證券（借款申請(qǐng)人或第三方名下國債、國庫券〈國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉）或在受托銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)憑證的質(zhì)押擔(dān)保；
（二）借款申請(qǐng)人或第三方個(gè)人賬戶等額住房公積金余額的質(zhì)押擔(dān)保；
（三）住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)）提供的負(fù)有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保 。
第十六條借款申請(qǐng)人選擇有價(jià)證券或有價(jià)憑證質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)與受托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)將有價(jià)證券或有價(jià)憑證交付受托銀行 。
第十七條借款申請(qǐng)人選擇等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)與受托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，并由分支機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)個(gè)人賬戶的凍結(jié)手續(xù) 。
第十八條借款申請(qǐng)人選擇保證擔(dān)保方式的，應(yīng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂書面保證擔(dān)保合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù) 。
第五章房源管理
第十九條借款申請(qǐng)人購買新建住房并選擇保證擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)在所購住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù)后，方可申請(qǐng)公積金貸款 。
第二十條在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營(yíng)商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，申請(qǐng)樓盤備案應(yīng)具備下列條件：
（一）具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)（含暫定三級(jí)）以上資質(zhì)等級(jí)證書；
（二）已取得國有土地使用權(quán)，并已全部付清土地出讓金；

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