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蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理細(xì)則( 三 )

云知道住房


（三）設(shè)計(jì)、施工、銷售已取得有權(quán)部門的許可；
（四）施工進(jìn)度必須達(dá)到規(guī)定要求 。
第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向樓盤所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，并提供下列材料：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及復(fù)印件；
（二）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》及復(fù)印件；
（三）樓盤項(xiàng)目土地出讓合同及復(fù)印件；
（四）樓盤項(xiàng)目總投資概算、資金來源及籌資情況說明；
（五）樓盤項(xiàng)目總平面圖；
（六）現(xiàn)房銷售的樓盤在申請(qǐng)備案時(shí)，須提供《商品房屋登記注冊(cè)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》 。
第二十二條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列要求對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及申請(qǐng)備案樓盤進(jìn)行調(diào)查審核：
（一）準(zhǔn)予備案的，將相關(guān)資料轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保機(jī)構(gòu)，會(huì)同擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)備案樓盤進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，及時(shí)完成備案手續(xù)并通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
（二）不予備案的，在5個(gè)工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并將申請(qǐng)資料退回房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。
第二十三條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)備案樓盤的跟蹤管理，及時(shí)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù) 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)中止或終止備案：
（一）出現(xiàn)管理混亂、違法經(jīng)營(yíng)、資金短缺的；
（二）出具虛構(gòu)商品房買賣合同或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的；
（三）對(duì)公積金貸款的購(gòu)房人購(gòu)房?jī)r(jià)格的優(yōu)惠與商業(yè)銀行貸款不一致的；
（四）備案通過后辦理在建工程抵押登記的；
（五）存在金融欺詐或卷入重大經(jīng)濟(jì)糾紛的；
（六）樓盤項(xiàng)目已出現(xiàn)爛尾或存在明顯爛尾跡象的；
（七）其他特殊情況 。
第六章貸款申請(qǐng)和審批
第二十四條借款申請(qǐng)人應(yīng)在下列規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款：
（一）購(gòu)買新建住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、預(yù)付購(gòu)房款之日起到合同載明的付清全部購(gòu)房款日期之前 。對(duì)因特殊原因超過規(guī)定期限的，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可從截止日起順延三個(gè)月 。
（二）購(gòu)買存量成套住房：
1．采用資金托管方式的，從簽訂存量房買賣協(xié)議、《存量房交易資金托管協(xié)議》之日起到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新房屋權(quán)屬證書日期之前；
2．未采用資金托管方式的，自付清全部購(gòu)房款之日（以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn)）起三個(gè)月內(nèi) 。
（三）建造、翻建住房：
1．未竣工的，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相應(yīng)的規(guī)范文本載明的有效期限為準(zhǔn)；
2．已竣工的，以《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日的一個(gè)月內(nèi) 。
第二十五條借款申請(qǐng)人應(yīng)在住房公積金繳存所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款：
（一）借款申請(qǐng)人、參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存所在地為不同分支機(jī)構(gòu)的，可選擇其中一方的繳存所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；
（二）購(gòu)買存量成套住房未采用資金托管方式的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在所購(gòu)住房所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 。
第二十六條借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供住房公積金卡、有效身份證件、直系親屬關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的證明）、單身聲明 。根據(jù)所購(gòu)住房類型，另需分別提供下列材料：
（一）購(gòu)買新建住房：
1．《商品房買賣合同》；
2．《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)付購(gòu)房款或售房款）或《增值稅普通發(fā)票》或首付款收據(jù)與銀行轉(zhuǎn)賬憑證（POS單和銀行蓋章的個(gè)人銀行賬戶明細(xì)）；

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