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異地公積金貸款蘇州買(mǎi)房辦理指南

云知道申請(qǐng)人


異地公積金貸款蘇州買(mǎi)房辦理指南


【申請(qǐng)條件】
1.借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài) 。
2.借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人在繳存城市和我市沒(méi)有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清 。
3.符合我市公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的其他條件 。
【申請(qǐng)材料】
1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（見(jiàn)附件） 。
2.蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定提供的各類(lèi)材料↓
(一)購(gòu)買(mǎi)新建住房：
1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
2.《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(預(yù)付購(gòu)房款或售房款)或《增值稅普通發(fā)票》或首付款收據(jù)與銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS單和銀行蓋章的個(gè)人銀行賬戶明細(xì));
3. 分支機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料 。
(二)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房采用資金托管方式：
1.《存量房交易信息確認(rèn)書(shū)》、《存量房交易資金托管協(xié)議》；
2.《存量房交易資金托管存款憑證》(姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的住房不需提供);
3.原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 。
(三)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房未采用資金托管方式：
1.《存量房買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)》;
2.預(yù)付購(gòu)房款證明;
3.原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;
4. 分支機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料 。
(四)建造、翻建住房：
1.未竣工的需提供鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相應(yīng)的規(guī)范文本;
2.已竣工的提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;
3.以另有住房(包括第三方)抵押的，還需提供該抵押住房經(jīng)評(píng)估后由擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定書(shū)》 。
【貸款額度、利率】
1.額度
首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍);
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×6(倍) 。
個(gè)人賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算;中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過(guò)3萬(wàn)元 。
公積金貸款的可貸額度還應(yīng)同時(shí)符合下列要求：
(一)不超過(guò)貸款最高限額 。
1.首次辦理公積金貸款 。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬(wàn)元 。
2.第二次辦理公積金貸款 。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬(wàn)元 。
3.首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米(含)以?xún)?nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80% 。
(二)不超過(guò)住房總價(jià)與已支付首付款的差額 。
(三)月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息)，應(yīng)不超過(guò)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50% 。
2.利率
公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。（2021年6月8日）
首次申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限為5年以下的，利率為2.75%;

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